Планування реконструкції будинку: як почати і що врахувати

Реконструкція житлового будинку – це процедура, спрямована на поліпшення умов проживання. Вона може виконуватися в низці ситуацій і передбачати розширення об’єкта, додавання надбудов або змін фасаду. Причина реконструкційних змін – зношеність деяких конструкцій або банальна нестача місця (наприклад, у разі народження дитини потрібно додати одну або кілька кімнат). У будь-якому разі виконання реконструкції вимагає розробки ефективного плану.

З чого почати реконструкцію будинку

За законодавством реконструкційні зміни прирівнюються до будівництва нового об’єкта. Тому перед початком робіт потрібно отримати дозвіл на реконструкцію приватного будинку. Тільки після надання плану забудови, акта технічного огляду та інших документів можна починати переобладнання.

Реконструкція може виконуватися самостійно, але доцільніше звертатися до спеціалізованих компаній. Вони проведуть детальний огляд об’єкта, виявлять проблемні моменти та розроблять ефективний план. У деяких ситуаціях через критичний стан будинку доречніше побудувати новий об’єкт, ніж займатися відновленням старого.

Краще не виконувати реконструкцію без дозволу. Знесення частин будівлі, самовільне будівництво прибудови може спричинити штраф. Незаконно реконструйовані конструкції доведеться знести, тож гроші будуть вкладені марно.

Що врахувати під час реконструкції

Якщо реконструкцію приватного будинку в Україні виконують зусиллями досвідчених підрядників, то враховують такі моменти:

• поточний стан конструкцій, які потребують ремонту;
• санітарні та пожежні норми, щоб реконструкція відповідала законодавству;
• технологічні аспекти – додавання прибудов вимагає зміни плану, грамотного розподілу несучого навантаження;
• індивідуальні побажання замовників щодо зовнішнього та внутрішнього оздоблення.

Після проведення аудиту можна оцінити необхідність реконструкції. У деяких ситуаціях стан будинку настільки незадовільний, що проводити ремонт буде необґрунтовано дорого. Іноді простіше звести новий будинок з нуля, який матиме відмінні функціональні характеристики.

Коли краще зробити модульний будинок, а не реконструкцію

Реконструкція будинку – гарне рішення, коли потрібно додати невелику прибудову, внести несуттєві зміни в план. Але коли об’єкт перебуває в аварійному стані і практично розвалюється, серйозні фінансові вкладення не дадуть очевидного результату. Вдасться лише на кілька років продовжити момент, коли знову доведеться виконувати ремонт або зносити будівлю.

Зведення модульних будинків відкриває широкі перспективи. Використання доступних матеріалів без закладання дорогого складного фундаменту дає змогу отримати готовий житловий об’єкт за кілька місяців. Модульна будівля набагато дешевше капітального об’єкта, комплектація, площа, матеріали виготовлення та інші параметри блоків розробляються за індивідуальними побажаннями замовника.

Кінцеве рішення про те виконувати реконструкцію або будівництво будинків у Києві з нуля приймається тільки після огляду об’єкта фахівцями. При зверненні до кваліфікованих майстрів компанії “ПМК-1” можна замовити однаково ефективну реконструкцію або зведення модульного будинку з нуля під ключ. Роботи виконуються з гарантією, що після їх завершення вам не знадобиться виконувати ремонт протягом 20-30 і більше років.