Оцінювання стану будівлі перед відновленням: основні етапи та методи діагностики

Перед тим як виконувати відновлення будівлі, необхідно провести її технічне обстеження. Процедура включає оцінку поточного стану окремих конструкцій. За результатами складається план ремонту та визначається доцільність реконструкції. Завдання має виконуватися виключно кваліфікованими фахівцями з відповідним досвідом і професійним обладнанням.

Варіанти діагностики будівель

Технічне обстеження виконується з використанням таких методик:

• візуальна діагностика – фахівці оглядають несучі конструкції, стіни, стелі, інші конструкції для виявлення видимих дефектів, перекосів, інших пошкоджень;
• заміри – вимірювання конструкцій спеціальними приладами і порівняння показників з тими, що визначені планом об’єкта;
• інструментальне обстеження – оцінка міцності конструкцій до ударного навантаження, деформації, вигину та інших впливів за допомогою професійного обладнання;
• розрахунок несучої здатності – оцінка параметрів несучих стін, щоб визначити, наскільки безпечними є поточні показники розподілу навантаження.

Для проведення більшості робіт, щоб оцінити стан будівлі, команда фахівців виїжджає безпосередньо на об’єкт. Хоча деякі обстеження виконуються в лабораторії. Для цього беруться зразки встановленого розміру, які піддаються випробуванням. Усі виконувані дії та отримані результати обов’язково вносяться до звіту про проведене технічне обстеження. Його аналіз дає змогу скласти план реконструкції з чітким переліком ремонтних робіт.

Основні етапи технічної діагностики перед реконструкцією

Перед тим як почати реконструкцію будинку , потрібно провести багатоетапний технічний аналіз. Він включає виконання таких дій:

• обговорення із замовником цілей технічного аудиту;
• огляд наявних у власника будинку документів – архітектурний план, технічна документація, ескізи та інше;
• виїзд команди на місце для виконання необхідних робіт – фотофіксації, візуальної та інструментальної діагностики, взяття зразків матеріалів для лабораторного дослідження;
• оцінка виявлених показників та їх порівняння з оптимальними нормативними значеннями, опис виявлених пошкоджень і способів їх усунення;
• комплексна перевірка зразків у лабораторії, обстеження бетону, цегли, цементу та інших конструкційних матеріалів;
• підбиття підсумків з урахуванням спочатку поставленого завдання технічного аудиту.

Якщо обстеження проводилося з метою аналізу можливостей подальшої реконструкції, то у фінальному звіті вказується доцільність або безглуздість її проведення. Існують чіткі критерії оцінки технічного стану будівель, на які орієнтуються фахівці в роботі. Вони відрізнятимуться для об’єктів із бетону, газобетону, цегли та інших матеріалів.

Переваги професійного оцінювання перед реконструкцією

Тільки професіонали зможуть точно оцінити стан будівлі. Відсутність належної діагностики перед реконструкцією може призвести до безглуздої витрати грошей. Адже в деяких ситуаціях легше знести аварійний об’єкт і побудувати поруч новий будинок. Також техобстеження допоможе виявити ті конструкції, які підлягають першочерговому ремонту.

Професійна процедура дає такі переваги:

• точність – надійне вимірювальне обладнання та лабораторна діагностика дають змогу отримати достовірні результати;
• якість – фахівці не упустять жодного дефекту, що можливо за самостійної непрофесійної оцінки;
• гнучкість – експерти підлаштовуються під конкретні вимоги замовника, можуть приїхати у зручний для нього час;
• прозорість – технічне обстеження проводиться після підписання офіційного договору, а його результатом стає звіт, оформлений за державним стандартом.

Професійна технічна діагностика будинку орієнтована на якість, а не на швидкість. Тому фахівцям може знадобитися кілька днів, щоб ретельно обстежити всі конструкції та підготувати розгорнутий звіт. Реконструкція в будівництві без попереднього аудиту – вкрай небезпечна процедура. Вона може призвести до того, що відремонтований будинок прослужить недовго і буде знову вимагати відновлювальних робіт.

Технічним обстеженням будівель можуть займатися тільки сертифіковані компанії, які мають відповідні документи. Обов’язково потрібно запросити в них ці дозволи, щоб переконатися в надійності виконуваних робіт. Проведення аудиту неможливе в дистанційному режимі та лише візуальними методами. Команда фахівців обов’язково виїжджає на об’єкт для проведення відповідних досліджень.

Техобстеження перед реконструкцією дасть змогу виявити такі критичні проблеми, як осідання фундаменту, тріщини в несучих конструкціях, підвищена вологість у підвалі, корозія металевих елементів і багато іншого. Вона вбереже від аварійних ситуацій і необґрунтованої витрати грошей. Після технічного аудиту можна скласти точний покроковий план реконструкції, в якому не буде ніяких зайвих дій.