Author: admin

Перед тим як виконувати відновлення будівлі, необхідно провести її технічне обстеження. Процедура включає оцінку поточного стану окремих конструкцій. За результатами складається план ремонту та визначається доцільність реконструкції. Завдання має виконуватися виключно кваліфікованими фахівцями з відповідним досвідом і професійним обладнанням.

Варіанти діагностики будівель

Технічне обстеження виконується з використанням таких методик:

• візуальна діагностика – фахівці оглядають несучі конструкції, стіни, стелі, інші конструкції для виявлення видимих дефектів, перекосів, інших пошкоджень;
• заміри – вимірювання конструкцій спеціальними приладами і порівняння показників з тими, що визначені планом об’єкта;
• інструментальне обстеження – оцінка міцності конструкцій до ударного навантаження, деформації, вигину та інших впливів за допомогою професійного обладнання;
• розрахунок несучої здатності – оцінка параметрів несучих стін, щоб визначити, наскільки безпечними є поточні показники розподілу навантаження.

Для проведення більшості робіт, щоб оцінити стан будівлі, команда фахівців виїжджає безпосередньо на об’єкт. Хоча деякі обстеження виконуються в лабораторії. Для цього беруться зразки встановленого розміру, які піддаються випробуванням. Усі виконувані дії та отримані результати обов’язково вносяться до звіту про проведене технічне обстеження. Його аналіз дає змогу скласти план реконструкції з чітким переліком ремонтних робіт.

Основні етапи технічної діагностики перед реконструкцією

Перед тим як почати реконструкцію будинку , потрібно провести багатоетапний технічний аналіз. Він включає виконання таких дій:

• обговорення із замовником цілей технічного аудиту;
• огляд наявних у власника будинку документів – архітектурний план, технічна документація, ескізи та інше;
• виїзд команди на місце для виконання необхідних робіт – фотофіксації, візуальної та інструментальної діагностики, взяття зразків матеріалів для лабораторного дослідження;
• оцінка виявлених показників та їх порівняння з оптимальними нормативними значеннями, опис виявлених пошкоджень і способів їх усунення;
• комплексна перевірка зразків у лабораторії, обстеження бетону, цегли, цементу та інших конструкційних матеріалів;
• підбиття підсумків з урахуванням спочатку поставленого завдання технічного аудиту.

Якщо обстеження проводилося з метою аналізу можливостей подальшої реконструкції, то у фінальному звіті вказується доцільність або безглуздість її проведення. Існують чіткі критерії оцінки технічного стану будівель, на які орієнтуються фахівці в роботі. Вони відрізнятимуться для об’єктів із бетону, газобетону, цегли та інших матеріалів.

Переваги професійного оцінювання перед реконструкцією

Тільки професіонали зможуть точно оцінити стан будівлі. Відсутність належної діагностики перед реконструкцією може призвести до безглуздої витрати грошей. Адже в деяких ситуаціях легше знести аварійний об’єкт і побудувати поруч новий будинок. Також техобстеження допоможе виявити ті конструкції, які підлягають першочерговому ремонту.

Професійна процедура дає такі переваги:

• точність – надійне вимірювальне обладнання та лабораторна діагностика дають змогу отримати достовірні результати;
• якість – фахівці не упустять жодного дефекту, що можливо за самостійної непрофесійної оцінки;
• гнучкість – експерти підлаштовуються під конкретні вимоги замовника, можуть приїхати у зручний для нього час;
• прозорість – технічне обстеження проводиться після підписання офіційного договору, а його результатом стає звіт, оформлений за державним стандартом.

Професійна технічна діагностика будинку орієнтована на якість, а не на швидкість. Тому фахівцям може знадобитися кілька днів, щоб ретельно обстежити всі конструкції та підготувати розгорнутий звіт. Реконструкція в будівництві без попереднього аудиту – вкрай небезпечна процедура. Вона може призвести до того, що відремонтований будинок прослужить недовго і буде знову вимагати відновлювальних робіт.

Технічним обстеженням будівель можуть займатися тільки сертифіковані компанії, які мають відповідні документи. Обов’язково потрібно запросити в них ці дозволи, щоб переконатися в надійності виконуваних робіт. Проведення аудиту неможливе в дистанційному режимі та лише візуальними методами. Команда фахівців обов’язково виїжджає на об’єкт для проведення відповідних досліджень.

Техобстеження перед реконструкцією дасть змогу виявити такі критичні проблеми, як осідання фундаменту, тріщини в несучих конструкціях, підвищена вологість у підвалі, корозія металевих елементів і багато іншого. Вона вбереже від аварійних ситуацій і необґрунтованої витрати грошей. Після технічного аудиту можна скласти точний покроковий план реконструкції, в якому не буде ніяких зайвих дій.

Реконструкція житлового будинку – це процедура, спрямована на поліпшення умов проживання. Вона може виконуватися в низці ситуацій і передбачати розширення об’єкта, додавання надбудов або змін фасаду. Причина реконструкційних змін – зношеність деяких конструкцій або банальна нестача місця (наприклад, у разі народження дитини потрібно додати одну або кілька кімнат). У будь-якому разі виконання реконструкції вимагає розробки ефективного плану.

З чого почати реконструкцію будинку

За законодавством реконструкційні зміни прирівнюються до будівництва нового об’єкта. Тому перед початком робіт потрібно отримати дозвіл на реконструкцію приватного будинку. Тільки після надання плану забудови, акта технічного огляду та інших документів можна починати переобладнання.

Реконструкція може виконуватися самостійно, але доцільніше звертатися до спеціалізованих компаній. Вони проведуть детальний огляд об’єкта, виявлять проблемні моменти та розроблять ефективний план. У деяких ситуаціях через критичний стан будинку доречніше побудувати новий об’єкт, ніж займатися відновленням старого.

Краще не виконувати реконструкцію без дозволу. Знесення частин будівлі, самовільне будівництво прибудови може спричинити штраф. Незаконно реконструйовані конструкції доведеться знести, тож гроші будуть вкладені марно.

Що врахувати під час реконструкції

Якщо реконструкцію приватного будинку в Україні виконують зусиллями досвідчених підрядників, то враховують такі моменти:

• поточний стан конструкцій, які потребують ремонту;
• санітарні та пожежні норми, щоб реконструкція відповідала законодавству;
• технологічні аспекти – додавання прибудов вимагає зміни плану, грамотного розподілу несучого навантаження;
• індивідуальні побажання замовників щодо зовнішнього та внутрішнього оздоблення.

Після проведення аудиту можна оцінити необхідність реконструкції. У деяких ситуаціях стан будинку настільки незадовільний, що проводити ремонт буде необґрунтовано дорого. Іноді простіше звести новий будинок з нуля, який матиме відмінні функціональні характеристики.

Коли краще зробити модульний будинок, а не реконструкцію

Реконструкція будинку – гарне рішення, коли потрібно додати невелику прибудову, внести несуттєві зміни в план. Але коли об’єкт перебуває в аварійному стані і практично розвалюється, серйозні фінансові вкладення не дадуть очевидного результату. Вдасться лише на кілька років продовжити момент, коли знову доведеться виконувати ремонт або зносити будівлю.

Зведення модульних будинків відкриває широкі перспективи. Використання доступних матеріалів без закладання дорогого складного фундаменту дає змогу отримати готовий житловий об’єкт за кілька місяців. Модульна будівля набагато дешевше капітального об’єкта, комплектація, площа, матеріали виготовлення та інші параметри блоків розробляються за індивідуальними побажаннями замовника.

Кінцеве рішення про те виконувати реконструкцію або будівництво будинків у Києві з нуля приймається тільки після огляду об’єкта фахівцями. При зверненні до кваліфікованих майстрів компанії “ПМК-1” можна замовити однаково ефективну реконструкцію або зведення модульного будинку з нуля під ключ. Роботи виконуються з гарантією, що після їх завершення вам не знадобиться виконувати ремонт протягом 20-30 і більше років.

Щоб побудувати будинок з нуля, необхідно пройти кропіткий багатоетапний шлях. На виході можна отримати власне житло, яке стане затишним куточком для сім’ї. За наявності ділянки під забудову можна приступати до подальших дій. Будівництво допустимо виконати власними силами, але краще звернутися до спеціалізованого забудовника.

Що входить у процедуру будівництва будинку

Насамперед необхідно проаналізувати наявну ділянку під забудову. Геодезичні та геологічні вишукування допоможуть встановити придатність ґрунту, глибину залягання ґрунтових вод, в’язкість ґрунту та інші особливості. Від цього залежить вибір фундаменту для будівлі. Коли йдеться про модульне будівництво, то невеликі об’єкти можна зводити і на нестійких ґрунтах, але тільки за схвалення фахівців.

Можна виділити такі основні етапи будівництва заміського будинку:

• звернення до фахівців для складання архітектурного проєкту будинку – чітко опрацьовують планування, кількість поверхів, площу, матеріали внутрішнього і зовнішнього оздоблення, інші характеристики, які відображаються в плані;
• оформлення документів – при капітальному будівництві потрібно отримати дозвіл від містобудівних відомств, для модульних конструкцій перелік документів набагато менший;
• складання будівельного кошторису – загальний перелік використовуваних матеріалів, їхньої кількості та вартості;
• закладка фундаменту – залежно від ґрунту може використовуватися стрічковий, стовпчастий або пальовий фундамент;
• зведення стін і перекриттів між поверхами, несучих конструкцій;
• проведення покрівельних робіт, оздоблення фасаду, монтаж вікон і дверей.

Процес будівництва будинку під ключ передбачає також внутрішнє оздоблення, встановлення меблів і прокладання інженерних комунікацій. На виході замовник отримує об’єкт, який повністю готовий до заселення і повноцінного використання без проведення додаткових робіт.

Як виконується проектування будинку

Розробка проєкту будинку – основоположний етап, від якого відштовхуються під час виконання подальших робіт. Фахівці здійснюють необхідні розрахунки, щоб об’єкт був безпечним і відповідав побажанням замовників.

Проєкт одноповерхового будинку (або багатоповерхового варіанту) може бути типовим або індивідуально розробленим. Типовий проект – це стандартизований варіант з усіма виконаними розрахунками. Можна відразу почати будівництво, але є негативний нюанс – таке рішення позбавлене індивідуальності. Якщо хочеться отримати архітектурне рішення, яке буде унікальним на районі та в місті, то краще вибрати індивідуальне проєктування. Хоча вартість такої послуги вища.

Фундамент, несучі перекриття, стіни та інші частини будинку

Розроблений проектний план, складений кошторис дають змогу розпочати безпосередні будівельні роботи. Насамперед необхідно закласти фундамент. Його тип підбирається залежно від габаритів об’єкта, в’язкості ґрунту, кількості поверхів. Для модульних будівель закладка фундаменту максимально спрощена. Для одноповерхових конструкцій з невеликої кількості блоків достатньо монолітного стрічкового фундаменту.

Стандартна черговість робіт при будівництві будинку передбачає монтаж стін, несучих перекриттів та інших конструкцій тільки після того, як фундамент остаточно схопиться і висохне. Для модульних споруд роботи із зовнішнього оздоблення спрощені – об’єкт складається з уже сформованих на заводі блоків, які можна за кілька днів з’єднати в цілісну будівлю (як конструктор).

Капітальне будівництво набагато складніше – потрібно звести будівельні риштування, а сама процедура займає кілька місяців залежно від складності проєкту. Саме тому багато хто активно переходить на модульні рішення, щоб економити час і займатися прибиранням будівельного сміття після завершення робіт.

Завершальним етапом зовнішніх оздоблювальних робіт є монтаж покрівлі, встановлення віконних конструкцій і дверей. Покрівля може бути вальмовою, шатровою або плоскою, для її виготовлення найчастіше використовується металочерепиця, профнастил або ондулін.

Утеплення та внутрішні оздоблювальні роботи

Щоб будинок був повністю придатним для постійного проживання, його потрібно утеплити і виконати внутрішнє оздоблення. У модульних рішеннях використовуються сендвіч-панелі – між двома металевими конструкціями вже розташовується шар мінеральної або базальтової вати. Це дає змогу уникнути втрат тепла в зимовий період і забезпечити бажану прохолоду влітку.

Внутрішні оздоблювальні роботи – захід, який дасть змогу зробити дизайн приміщень приємним і функціональним. Для їх виконання найчастіше використовується дерев’яна вагонка, фальш-брус, ламінований ДСП. Підлоги обробляються ламінатом або паркетною дошкою, а у ванній і санвузлах доречно використовувати керамічну плитку.

Залишається прокласти інженерні комунікації – каналізацію, водопостачання, електричну проводку, опалення, газопостачання та інше. Підключаються необхідні освітлювальні прилади, налагоджується система вентиляції, щоб готовий будинок справді став зручним і функціональним куточком для всієї родини.

Висновок про будівництво будинку

Проекти і ціни на будівництво будинку під ключ передбачають використання різноманітних оздоблювальних матеріалів. Однак якими б не були розміри, планування, поверховість або площа будівлі, будівництво виконується за чітко розробленим планом із грамотно складеним кошторисом.

Для модульного будівництва кількість етапів набагато менша, адже більша частина робіт проходить на виробництві, а на ділянці монтуються вже зібрані за проєктом блоки. Щоб грамотно побудувати будинок і отримати бажаний результат, необхідно співпрацювати тільки з перевіреними забудовниками, які мають значний досвід робіт із різними проєктами.