Author: admin

Розвиток будівельних технологій призвів до появи безлічі видів покрівельних матеріалів. Це викликає складнощі, коли потрібно виконати ремонт покрівлі – різні конструкції мають свої особливості та недоліки. Тому варто проаналізувати можливості покриттів і їхні переваги для оптимального вибору.

Критерії, за якими вибирають покрівельні матеріали

Під час пошуку покрівельних матеріалів потрібно проаналізувати поточні параметри будівлі та умови, в яких буде використовуватися дах. Під час вибору рекомендується врахувати такі характеристики:

• середнє навантаження, яке припадатиме на дах – воно залежить від обсягу снігового покриву в регіоні монтажу, сили вітру і власної ваги конструкції;
• архітектурне рішення – для будівель різної форми і габаритів підбирають покрівлю з певним ухилом і покриттям;
• довговічність і стійкість до загоряння – для облаштування житлового будинку краще вибрати зносостійкі рішення, які прослужать десятки років, а ось під час ремонту даху на сараях не варто витрачатися на інноваційні технології.

Перед ремонтом даху обов’язково аналізуються технічні параметри будівлі, погодні умови в регіоні та побажання замовника. За цими критеріями можна підібрати оптимальний варіант і почати його монтаж.

Популярні різновиди покрівельних матеріалів

Покрівельний ринок насичений різноманітними за матеріалами виготовлення, ухилом, технологією укладання, довговічністю та іншими характеристиками покриттями. Тому перед початком ремонту варто проаналізувати поширені покрівельні матеріали за низкою критеріїв, виявити їхні переваги та недоліки.

Керамічна черепиця

Класичне покриття, яке виготовляють із глиняної маси під час високотемпературної обробки до тисячі градусів. Елементи мають характерний червоно-коричневий відтінок, можуть монтуватися під кутом 25-60 градусів. Для кріплення використовуються спеціальні отвори, а термін служби матеріалу може досягати ста років.

Серед переваг керамічної черепиці виділяють мінімальну вартість обслуговування, хороше шумопоглинання (стуку крапель під час дощу), морозостійкість, відсутність горючості та несхильність до корозії. Однак дах з кераміки має велику вагу і схильний до механічних пошкоджень.

Металочерепиця

Металева черепиця з нержавіючої оцинкованої сталі має полімерне покриття. За зовнішнім виглядом вона схожа на керамічний аналог, але має цільну структуру і краще захищена від механічного впливу. Тому матеріал використовується повсюдно для створення покрівлі приватних будинків або промислових об’єктів.

Металочерепиця вирізняється швидкістю монтажу (кріпиться до обрешітки саморізами для покрівлі), легкістю і зручністю транспортування. Істотним недоліком порівняно з керамічною черепицею стає сильний шум під час контакту з покрівлею крапель дощу або граду.

Профільований настил

Профнастил – цікавий сучасний матеріал для покрівлі будинку. Він являє собою металеві листи з гарячеоцинкованої сталі з полімерним покриттям (або без нього). Хвилястість робить покрівлю декоративно привабливою, вона монтується на обрешітку з бруса саморізними гвинтами.

Профнастил встановлюється за мінімального кута нахилу десять градусів. Він має гарну міцність на вигин, довговічність, але характеризується низькою шумоізоляцією. Середній термін служби покрівлі з профільованого настилу становить до п’ятдесяти років. Вона більше застосовується в промисловому будівництві за рахунок доступної вартості і хороших показників зносостійкості.

Фахівці компанії “ПМК-1” допоможуть підібрати оптимальний варіант покрівельного матеріалу при ремонті даху приватного будинку. Крім зазначених вище позицій можна відзначити шифер, цементно-піщану черепицю, сталеву фальцеву покрівлю, бітумний шифер та інші пропозиції, кожну з яких оптимально використовувати за певних умов.

Перед тим як виконувати відновлення будівлі, необхідно провести її технічне обстеження. Процедура включає оцінку поточного стану окремих конструкцій. За результатами складається план ремонту та визначається доцільність реконструкції. Завдання має виконуватися виключно кваліфікованими фахівцями з відповідним досвідом і професійним обладнанням.

Варіанти діагностики будівель

Технічне обстеження виконується з використанням таких методик:

• візуальна діагностика – фахівці оглядають несучі конструкції, стіни, стелі, інші конструкції для виявлення видимих дефектів, перекосів, інших пошкоджень;
• заміри – вимірювання конструкцій спеціальними приладами і порівняння показників з тими, що визначені планом об’єкта;
• інструментальне обстеження – оцінка міцності конструкцій до ударного навантаження, деформації, вигину та інших впливів за допомогою професійного обладнання;
• розрахунок несучої здатності – оцінка параметрів несучих стін, щоб визначити, наскільки безпечними є поточні показники розподілу навантаження.

Для проведення більшості робіт, щоб оцінити стан будівлі, команда фахівців виїжджає безпосередньо на об’єкт. Хоча деякі обстеження виконуються в лабораторії. Для цього беруться зразки встановленого розміру, які піддаються випробуванням. Усі виконувані дії та отримані результати обов’язково вносяться до звіту про проведене технічне обстеження. Його аналіз дає змогу скласти план реконструкції з чітким переліком ремонтних робіт.

Основні етапи технічної діагностики перед реконструкцією

Перед тим як почати реконструкцію будинку , потрібно провести багатоетапний технічний аналіз. Він включає виконання таких дій:

• обговорення із замовником цілей технічного аудиту;
• огляд наявних у власника будинку документів – архітектурний план, технічна документація, ескізи та інше;
• виїзд команди на місце для виконання необхідних робіт – фотофіксації, візуальної та інструментальної діагностики, взяття зразків матеріалів для лабораторного дослідження;
• оцінка виявлених показників та їх порівняння з оптимальними нормативними значеннями, опис виявлених пошкоджень і способів їх усунення;
• комплексна перевірка зразків у лабораторії, обстеження бетону, цегли, цементу та інших конструкційних матеріалів;
• підбиття підсумків з урахуванням спочатку поставленого завдання технічного аудиту.

Якщо обстеження проводилося з метою аналізу можливостей подальшої реконструкції, то у фінальному звіті вказується доцільність або безглуздість її проведення. Існують чіткі критерії оцінки технічного стану будівель, на які орієнтуються фахівці в роботі. Вони відрізнятимуться для об’єктів із бетону, газобетону, цегли та інших матеріалів.

Переваги професійного оцінювання перед реконструкцією

Тільки професіонали зможуть точно оцінити стан будівлі. Відсутність належної діагностики перед реконструкцією може призвести до безглуздої витрати грошей. Адже в деяких ситуаціях легше знести аварійний об’єкт і побудувати поруч новий будинок. Також техобстеження допоможе виявити ті конструкції, які підлягають першочерговому ремонту.

Професійна процедура дає такі переваги:

• точність – надійне вимірювальне обладнання та лабораторна діагностика дають змогу отримати достовірні результати;
• якість – фахівці не упустять жодного дефекту, що можливо за самостійної непрофесійної оцінки;
• гнучкість – експерти підлаштовуються під конкретні вимоги замовника, можуть приїхати у зручний для нього час;
• прозорість – технічне обстеження проводиться після підписання офіційного договору, а його результатом стає звіт, оформлений за державним стандартом.

Професійна технічна діагностика будинку орієнтована на якість, а не на швидкість. Тому фахівцям може знадобитися кілька днів, щоб ретельно обстежити всі конструкції та підготувати розгорнутий звіт. Реконструкція в будівництві без попереднього аудиту – вкрай небезпечна процедура. Вона може призвести до того, що відремонтований будинок прослужить недовго і буде знову вимагати відновлювальних робіт.

Технічним обстеженням будівель можуть займатися тільки сертифіковані компанії, які мають відповідні документи. Обов’язково потрібно запросити в них ці дозволи, щоб переконатися в надійності виконуваних робіт. Проведення аудиту неможливе в дистанційному режимі та лише візуальними методами. Команда фахівців обов’язково виїжджає на об’єкт для проведення відповідних досліджень.

Техобстеження перед реконструкцією дасть змогу виявити такі критичні проблеми, як осідання фундаменту, тріщини в несучих конструкціях, підвищена вологість у підвалі, корозія металевих елементів і багато іншого. Вона вбереже від аварійних ситуацій і необґрунтованої витрати грошей. Після технічного аудиту можна скласти точний покроковий план реконструкції, в якому не буде ніяких зайвих дій.

Реконструкція житлового будинку – це процедура, спрямована на поліпшення умов проживання. Вона може виконуватися в низці ситуацій і передбачати розширення об’єкта, додавання надбудов або змін фасаду. Причина реконструкційних змін – зношеність деяких конструкцій або банальна нестача місця (наприклад, у разі народження дитини потрібно додати одну або кілька кімнат). У будь-якому разі виконання реконструкції вимагає розробки ефективного плану.

З чого почати реконструкцію будинку

За законодавством реконструкційні зміни прирівнюються до будівництва нового об’єкта. Тому перед початком робіт потрібно отримати дозвіл на реконструкцію приватного будинку. Тільки після надання плану забудови, акта технічного огляду та інших документів можна починати переобладнання.

Реконструкція може виконуватися самостійно, але доцільніше звертатися до спеціалізованих компаній. Вони проведуть детальний огляд об’єкта, виявлять проблемні моменти та розроблять ефективний план. У деяких ситуаціях через критичний стан будинку доречніше побудувати новий об’єкт, ніж займатися відновленням старого.

Краще не виконувати реконструкцію без дозволу. Знесення частин будівлі, самовільне будівництво прибудови може спричинити штраф. Незаконно реконструйовані конструкції доведеться знести, тож гроші будуть вкладені марно.

Що врахувати під час реконструкції

Якщо реконструкцію приватного будинку в Україні виконують зусиллями досвідчених підрядників, то враховують такі моменти:

• поточний стан конструкцій, які потребують ремонту;
• санітарні та пожежні норми, щоб реконструкція відповідала законодавству;
• технологічні аспекти – додавання прибудов вимагає зміни плану, грамотного розподілу несучого навантаження;
• індивідуальні побажання замовників щодо зовнішнього та внутрішнього оздоблення.

Після проведення аудиту можна оцінити необхідність реконструкції. У деяких ситуаціях стан будинку настільки незадовільний, що проводити ремонт буде необґрунтовано дорого. Іноді простіше звести новий будинок з нуля, який матиме відмінні функціональні характеристики.

Коли краще зробити модульний будинок, а не реконструкцію

Реконструкція будинку – гарне рішення, коли потрібно додати невелику прибудову, внести несуттєві зміни в план. Але коли об’єкт перебуває в аварійному стані і практично розвалюється, серйозні фінансові вкладення не дадуть очевидного результату. Вдасться лише на кілька років продовжити момент, коли знову доведеться виконувати ремонт або зносити будівлю.

Зведення модульних будинків відкриває широкі перспективи. Використання доступних матеріалів без закладання дорогого складного фундаменту дає змогу отримати готовий житловий об’єкт за кілька місяців. Модульна будівля набагато дешевше капітального об’єкта, комплектація, площа, матеріали виготовлення та інші параметри блоків розробляються за індивідуальними побажаннями замовника.

Кінцеве рішення про те виконувати реконструкцію або будівництво будинків у Києві з нуля приймається тільки після огляду об’єкта фахівцями. При зверненні до кваліфікованих майстрів компанії “ПМК-1” можна замовити однаково ефективну реконструкцію або зведення модульного будинку з нуля під ключ. Роботи виконуються з гарантією, що після їх завершення вам не знадобиться виконувати ремонт протягом 20-30 і більше років.