Author: admin

У кожної будівлі є обмежений термін експлуатації, після завершення якого вона переходить в аварійний статус і стає непридатною для проживання. Однак реконструкція будинків – процедура, яка дає змогу вдихнути нове життя в об’єкт за мінімальних матеріальних вкладень. Вона обійдеться дешевше, ніж будівництво з нуля, при цьому реконструйований об’єкт за зовнішнім виглядом і технічними параметрами не поступається новій споруді.

Що таке реконструкція і коли проводиться

Реконструкція будинку передбачає внесення несуттєвих або серйозних змін у початковий проект об’єкта. Вона може включати перепланування окремих кімнат, додавання нових будівель для розширення корисного простору або точкові роботи зі зміни даху, внутрішні оздоблювальні заходи.

Якщо виконується реконструкція будинку зі збільшенням площі, то об’єкт стає більш функціональним, у ньому може проживати більша кількість людей, ніж було заплановано в початковому проєкті. Для виконання будь-яких видів реконструкційних робіт потрібне залучення професіоналів, які зможуть виявити слабкі місця і грамотно перепланувати їх.

Реконструкція може виконуватися як через присвоєння будинку аварійного статусу, так і з ініціативи власника, який просто хоче змінити початкову споруду. Можна виділити такі популярні причини:

• спостерігається перекіс конструкції;
• на стінах, стелях, інших елементах з’являються тріщини, дефекти;
• фундамент деформується, несучі елементи гниють і провалюються.

Завдяки майстерності професіоналів компанії “ПМК-1“, можлива навіть реконструкція зруйнованих будинків під ключ, які були визнані непридатними для проживання . Фахівці беруться за найскладніші проєкти і забезпечують необхідний результат.

Переваги реконструкції будинків

У замовника може виникнути резонне запитання – а чи не доречніше замість реконструкції вже зруйнованого будинку звести нове житло в іншому місці? Однак залучення професіоналів забезпечує такі переваги:

• індивідуальне опрацювання плану реконструкції з урахуванням наявних пошкоджень і побажань клієнта;
• ретельно прорахована вартість реконструкції будинку, яка охоплює тільки дійсно необхідні для вирішення завдання матеріали та роботи;
• надання гарантії на всі виконувані роботи – якщо не буде досягнуто бажаного результату, фахівці зобов’язуються безкоштовно усунути похибки;
• використання зносостійких якісних матеріалів від перевірених виробників.

Реконструкція будинку виконується під ключ, тому на виході житло буде повністю придатним для проживання. Може виконуватися зведення додаткових поверхів, терас, заміна даху, несучих елементів, встановлення інженерних комунікацій та інші роботи, які необхідні для отримання кінцевого результату.

Результати реконструкції будинків

Якщо звернути увагу на зовнішній вигляд будинку до і після реконструкції, то неозброєним поглядом буде видно позитивні зміни. Але найголовніше – об’єкт стає безпечним для заселення людей і комфортного проживання. Реконструкцію виконують не для того, щоб на кілька років продовжити “термін життя” будівлі, а забезпечити її доступність на десятки років.

По завершенню робіт реконструйована будівля проходить комплексну перевірку на відповідність вимогам пожежної безпеки та зносостійкості, після чого отримує відповідний дозвільний документ, який дає людям право заселятися до неї.

Житлове будівництво будинку під ключ – це процедура, яка виконується за чітко складеним планом. Для отримання якісного житла, яке повністю відповідає потребам замовника, необхідно скласти проєкт, підготувати ділянку під будівництво (закладка фундаменту), закупити необхідні матеріали, провести чорнові та фінішні роботи. По завершенню роботи об’єкт має бути повністю готовим для заселення і комфортного проживання.

Підготовчий етап під час будівництва приватного будинку

Якщо ви вирішили замовити будівництво будинку, то насамперед разом із підрядником повинні продумати його конструкцію. Підготовчий етап включає виконання таких дій:

• створення проєкту житлового будинку, в якому враховується кількість поверхів, загальна житлова площа, планування;
• вибір матеріалів для оздоблення каркаса – ними можуть виступати цегляна кладка, керамоблок, для модульних будівель використовується металевий профіль;
• точне визначення ділянки, на якій зводитиметься будинок – важливо виконати перевірку ґрунту, щоб він був придатним для закладання фундаменту і з часом об’єкт не просідав;
• відгородження ділянки, на якій проводитимуться будівельні роботи – процедуру може виконувати уповноважена особа.

Проектування житлового будинку є важливим етапом, що дозволяє розрахувати фінальну вартість будівництва. Грамотне складання плану дасть можливість закупити необхідну кількість будівельних матеріалів, щоб після завершення робіт не залишилося нічого зайвого.

Зведення каркаса цегляного будинку

Цегляний будинок – одне з найбільш популярних рішень для будівництва постійного житла для довгострокового використання. Перед початком будівельних робіт виконується розмітка на ділянці і закладається фундамент, купуються будматеріали у відповідній плану кількості.

Безпосереднє будівництво будинку з цегли необхідно починати у весняні місяці, коли температура повітря на вулиці вже досить комфортна. Зведення цегляного об’єкта на підготовленому фундаменті включає такі етапи:

• зведення основного каркаса – зовнішніх стін, стель, сходових прорізів;
• виконання робіт із формування даху, встановлення на ньому димаря;
• монтаж вхідних дверей і віконних рам у залишені в каркасі отвори відповідного розміру і форми;
• закладка інженерних комунікацій для комфортного проживання людей – системи каналізації, водопостачання, опалення, електрики, газопостачання та іншого.

Будівництво вважається завершеним тільки після того, як готовий цегляний будинок перевіряється фахівцем. Об’єкт має відповідати вимогам пожежної безпеки, санітарним нормам, що підтверджує можливість його довгострокової експлуатації.

По завершенню всіх зовнішніх робіт починаються інтер’єрні роботи зі встановлення внутрішніх перегородок, розеток, вимикачів та інших необхідних механізмів. Для забезпечення комфортного мікроклімату і недопущення втрат тепла виконується утеплення конструкції якісними матеріалами.

Будівництво будинку з керамоблока

Керамічні блоки – це екологічно чистий матеріал, який виготовляється із суміші глини, піску та води. Компоненти мають більший розмір, ніж цегла, тому будівництво будинку з керамоблока можна завершити швидше. Ще однією особливістю є наявність у структурі пористих порожнин, що забезпечує підвищену теплоізоляцію.

Будівництво виконується за такою ж схемою, як і для цегляних об’єктів, однак теплові властивості керамоблока дають змогу пропустити етап утеплювальних робіт. Перед початком роботи необхідно підібрати оптимальний формат блоків. Вони можуть бути шириною від 80 до 440 мм, довжиною від 188 до 498 мм і висотою 220-238 мм.

Побудувати будинок із керамоблока вигідно з кількох причин:

• хороші теплоізоляційні властивості матеріалу, що дає змогу економити на опаленні в холодну пору;
• високий рівень звукоізоляції, що дає можливість зводити житло біля жвавих вулиць, автомагістралей, залізничних вокзалів, ринків та інших галасливих місць;
• легкість будівництва, оскільки пустотілі елементи швидше транспортуються;
• мінімальні терміни, необхідні для отримання готового житла;
• відповідність матеріалу екологічним нормам – відсутність у складі будь-яких хімічних добавок, які б могли нашкодити людині та навколишньому середовищу.

Конструкція з керамічних блоків вирізняється довговічністю, бо має стійкість до несприятливих погодних факторів, підвищеної вологості, механічних впливів. Вона зводиться за чітко регламентованою схемою із залученням професіоналів із необхідним досвідом.

Особливості зведення житлового будинку

Незалежно від того, чи робите ви вибір на користь капітального житла з керамічних блоків чи цегли або модульних рішень, до роботи мають залучатися фахівці. Етапи будівництва будинку чітко дотримуються, на кожному з них здійснюється контроль якості для недопущення критичних помилок. Виконується перевірка використовуваного матеріалу, щоб він відповідав стандартам з безпеки, міцності, вологостійкості та іншим необхідним характеристикам.

Компанія “ПМК-1” понад двадцять років працює у сфері житлового будівництва під ключ. Наші фахівці чітко знають, як задовольнити побажання замовника і забезпечити його прогресивним житлом для довгострокової експлуатації. Під час роботи пріоритет віддається не швидкості виконання та дешевизні матеріалів, а ретельному опрацюванню кожного етапу. Перед початком будівництва підписується договір, який враховує всі побажання клієнта. Компанія розписується в систематичному виконанні покладених на неї зобов’язань, щоб на виході замовник виявився повністю задоволений отриманим результатом.

Традиційні об’єкти капітального будівництва в сучасних умовах мають низку проблем. Вони вимагають тривалого часу на будівництво, коштують дорого, і такі будинки захаращують архітектуру міст. Виходом із ситуації стали модульні будинки, які вирішують низку питань. Чому такі споруди з блоків поступово витісняють капітальні будинки і в чому їхні особливості?

Переваги будівництва модульних будівель

Модульні споруди зводяться з окремих блоків, які формуються на заводі виходячи із запитів замовника. Можна підібрати конкретну площу, планування, матеріали виготовлення і кількість блоків, після чого швидко транспортувати їх до місця будівництва і звести.

Спробуємо виділити, які переваги модульних конструкцій зробили їх такими популярними:

• швидкість побудови – користувачі багато років стоять у черзі, чекаючи на свою квартиру, а від подачі заявки на будівництво модульного будинку до отримання готового рішення минає всього кілька місяців;
• доступність – вартість модульної споруди набагато менша, ніж об’єкта капітального будівництва, тому більше українців можуть дозволити собі таку покупку (для цього не потрібно брати кредит на житло, який будете виплачувати до кінця життя);
• безпека – грамотно продумана конструкція і використання надійних негорючих матеріалів роблять модульний будинок комфортним для проживання рішенням;
• міцність – металеві профільні листи, сендвіч панелі, алюмінієві оцинковані листи, вагонка та інші матеріали роблять конструкцію стійкою до температурних перепадів, опадів, вітрів та інших несприятливих зовнішніх впливів;
• універсальність – можна спроектувати різні за наповненням блоки для створення житлових будинків, дачних котеджів, побутівок, офісів, торговельних майданчиків, інших адміністративних або житлових споруд;
• легкість складання – готові блоки збираються на місці за кілька днів, для цього не потрібно закладати фундамент, оформляти численні дозвільні документи.

Модульне будівництво вигідне з точки зору економії часу і сил. Зведення об’єкта капітального будівництва – довгострокова процедура, яка потребує оформлення всіх необхідних документів у містобудівних інстанціях. Однак для створення модульного будинку всього цього робити не потрібно – на ділянці землі, яка перебуває у вашій власності, ви можете оперативно встановити модульну конструкцію.

Після встановлення модульного будинку на ділянці не залишається великої кількості будівельного сміття, що дає змогу одразу ж насолоджуватися перевагами споруди. Монтаж модульного будинку під ключ компанією “ПМК-1” передбачає прокладку всіх необхідних інженерних комунікацій, встановлення меблів і побутової техніки, а у випадку із заселенням у новобудову вам доведеться самостійно займатися цими питаннями.

Як модульні будинки змінюють міське планування

Через масштабну забудову українських міст багатоквартирними новобудовами їхній вигляд стає непривабливим. Кількість вільних квадратних метрів стрімко зменшується, тому зростає вартість такого житла. Наповнені сірими типовими будівлями, міські райони стають непривабливими, архітектурна композиція порушується.

У випадку зі швидкомонтованими модульними конструкціями замовник може самостійно вибрати макет майбутньої будівлі. Можна зупинитися на типовому проєкті або разом із виробником розробити індивідуальне рішення відповідно до конкретних потреб.

Для встановлення модульних блоків необхідна мінімальна кількість вільного простору. Такі споруди мають привабливий вигляд і вдало вписуються в архітектурний ансамбль міст. Споруди можна зробити одноповерховими або багатоповерховими, використовувати в якості офісу, побутівки, школи, торгового центру, дитячого садка та інших варіантів адміністративних об’єктів, які забезпечать безпеку перебування в них.

Найважливішим моментом є розбірний формат модульних будівель. Якщо об’єкти капітального будівництва підлягають дуже складній процедурі знесення і зазвичай зводяться “на століття”, то модульні споруди за відсутності потреби в них можна оперативно демонтувати, а потім встановити на іншій локації.

Це хороший варіант для тих, хто регулярно переїжджає, але не збирається щоразу купувати або орендувати житло на новому місці. Модульні споруди стають майбутнім будівельної сфери, яке активно розвивається і доповнюється новими інноваційними рішеннями. Не пасе задніх у цьому плані й компанія “ПМК-1”, яка інтегрує на український ринок найкращі міжнародні досягнення.