Author: admin

Перебудова будинку — це досить складний процес, адже він вимагає врахування не тільки сучасних норм зведення споруд, але і їх стану на момент початку робіт. З кожним роком такі послуги стають все більш актуальними, адже житловий фонд поступово старішає. Аналогічний процес відбувається як з офісними об’єктами, так і з промисловими. Найдоступнішим варіантом покращення ситуації наразі вважається якісна реконструкція будинку, ціна на якому напряму залежить від цілої низки факторів. Детальніше про це — в статті ниже.

Яка вартість реконструкції будинку?

Перед тим, як розібратись в тому, де знайти хороших майстрів для реконструкції вашого будинку, потрібно звернути увагу на формування кінцевої вартості робіт. Вона розраховується попередньо таким чином, щоб замовник розумів, як в майбутньому будуть витрачатись його кошти. Варто зауважити також, що в окремих випадках в процесі реконструкції можуть виникати непередбачувані обставини, котрі будуть вимагати збільшення кошторису. Всі вони додатково обговорюються з клієнтом і отримують відповідне погодження.

Вартість реконструкції будинку складається з таких позицій:

1. Розробка проєкту. Мова йде про індивідуальний документ, який обов’язково враховує всі особливості вже існуючої будівлі. До проєктування залучаються лише кваліфіковані фахівці, які мають значний досвід роботи у цій сфері. 
2. Демонтажні роботи. Переважно реконструкції проводять в тих випадках, коли об’єкт не відповідає функціям, які передбачають нові умови його використання. Наприклад, стара фабрика може бути перебудована в офіс або ж навіть житловий будинок.
3. Закупівля будівельних матеріалів. Ми віддаємо перевагу тільки якісним товарам, в технічних характеристиках яких впевнені. Лише в такому разі об’єкт буде надійним в його подальшій експлуатації замовником.
4. Заміна дверей та вікон. Вони не тільки покращують зовнішній вигляд будівель, але й значно підвищують такі показники, як шумо- та теплоізоляція.
5. Добудова конструкцій. Проєктування приватного будинку на базі вже існуючого може передбачати знесення стін або ж їх зведення. Це ж стосується, наприклад, фундаменту. Останній, до речі, в деяких старих будівлях потрібно додатково укріплювати та ізолювати від вологи.
6. Оновлення облицювання. В одних випадках потрібно провести лише реставрацію цегляної кладки, в інших же — повністю змінювати весь облицювальний матеріал (дерев’яні панелі, плитку, керамограніт, штукатурку тощо).
7. Заміна комунікацій. До них відноситься система освітлення, каналізації, водопостачання, кондиціонування тощо. Протягом тривалої експлуатації всі вони втрачають свої початкові технічні характеристики та функціональні можливості.

Таким чином, вартість проведення реконструкцій уже існуючих будинків складається з великої кількості аспектів. Наші фахівці компанії «ПМК-1» готові швидко та детально скласти кошторис для замовників — залежно від того, які саме роботи вони хочуть провести на об’єкті.

Будинки, що підлягають реконструкції

Деяких людей цікавить, які ж будинки можна реконструювати, а які — ні. Загалом, якщо мова йде про вашу приватну власність, ви можете з нею робити абсолютно все, що заманеться (в межах законодавства, звичайно ж).

Зазвичай реконструкції підлягає застарілий житловий та промисловий фонд. Це обумовлено тим, що при його зведенні існували інші норми та стандарти, котрі не відповідають сучасним. Мова йде не про міцність чи товщину стін, а про рівень інсоляції, ступінь енергоефективності тощо.

Наша компанія «ПМК-1» може реалізувати проєкт реконструкції практично будь-якого об’єкта, серед яких варто виділити наступні:

• приватні будинки та дачі;
• фабрики, заводи та підприємства;
• малі архітектурні форми;
• ангари та гаражі;
• офіси та торгово-розважальні центри.

Якщо вам потрібна дача під ключ, ми готові взятись за такий проєкт, виконавши його відповідно до ваших побажань та фінансових можливостей. Вся робота відбувається швидко, якісно та згідно з законодавством.

Особливості наших реконструкцій

Звернувшись за допомогою до нас, ви завжди будете знати, як виглядатиме будинок після реконструкції— через кілька місяців. Це обумовлено тим, що ми завжди показуємо замовнику макет готового проєкту. Це допомагає йому краще зрозуміти процес роботи та оцінити можливий результат.

Окремо варто звернути увагу і на те, що наша компанія «ПМК-1» протягом довгого часу займається виготовленням металоконструкцій різних типів та розмірів. Це дозволяє нам використовувати під час реконструкції продукцію, в якості та надійності якої можна навіть не сумніватись. До того ж використання власних металоконструкцій значно пришвидшує всі роботи. 

Ми маємо готові рішення для різного типу об’єктів. Наприклад, популярною послугою нашої компанії вважається виготовлення котельних. Ми можемо побудувати таку споруду з нуля або ж провести реконструкцію уже існуючої. Це залежить від того, в якому вона стані. Деякі будівлі краще знести, ніж ремонтувати.

Готові рішення для різних потреб

Які ж матеріали використовуються при реконструкції? Мова може йти про цілий спектр різноманітних будівельних товарів, тому перераховувати всі — не варто. Краще в такому випадку сконцентруватись на тих готових рішеннях, які відрізняють нашу компанію «ПМК-1» від конкурентів.

Ми часто у своїх проєктах використовуємо модульні конструкції. Чому це важливо? По-перше, у нас є налагоджений механізм їх випуску. Саме тому будівництво відбувається швидко та надійно. До того ж таким чином значно зменшується ризик виникнення проблем, адже виробництво великих фрагментів споруди на території заводу легше контролювати, ніж зведення об’єкта безпосередньо на будівельному майданчику.

Готові рішення під різні потреби — наша основна особливість. Це набагато краще, ніж те, що роблять при реконструкції деякі інші компанії. Мова йде про намагання поєднати два абсолютно різні проєкти, що не комбінуються один з одним.

Коли здійснювати будівництво?

Однозначної відповіді на питання, коли можна реконструювати будинок, немає. Це обумовлено тим, що більшість робіт дозволяється проводити абсолютно в будь-яку пору року — як влітку, так і взимку. Винятки становлять лише деякі земляні роботи, зведення бетонних конструкцій на вулиці тощо. В холодну погоду здійснення таких робіт просто неможливе.

Ми маємо велику бригаду фахівців різних сфер, тому виконуємо проєкти якісно та швидко. Будівництво не повинно розтягуватись на значні терміни. Ми надаємо гарантію на свої послуги. Це повинно заспокоювати замовників, які переживають за кінцевий результат. До того ж наша компанія має великий каталог вже реалізованих проєктів. Це свідчить про те, що нам довіряють клієнти з усіх куточків України.

Ви хочете скористатись нашими послугами? Вам цікава вартість ремонту квартири під ключ? Ви намагаєтесь купити будівельний вагончик-битовку? В такому випадку звертайтесь до наших менеджерів по роботі з клієнтами за вказаними на сторінці контактними даними. Ми готові швидко надати вам консультацію, щоб ви прийняли зважене та обдумане рішення щодо своїх подальших дій. 

Послуга ремонту з нуля користується популярністю серед клієнтів будівельних компаній. Комплекс робіт різного плану виконується однією фірмою. Після ремонту будинку під ключ можна відразу святкувати новосілля. Про види робіт, що входять до комплексу робіт та переваги такого підходу, поговоримо далі.

Комплексні ремонтні роботи — що це?

Ремонт під ключ — це проведення реконструкції у квартирі, будинку, офісі чи окремій кімнаті. Перелік робіт залежить від стану приміщення, побажань замовника та фінансових можливостей.

Компанії, що надають послуги з ремонту приміщень проводять:

• вирівнювання стін;
• заливання підлоги;
• прокладання електропроводки;
• оформлення стелі;
• поклейку шпалер або фарбування стін;
• укладання підлоги;
• підключення комунікацій тощо.

Якщо ви власник новобудови, після того, як наші фахівці зроблять ремонт під ключ отримаєте житлову квартиру. У випадку з вторинним житлом проводять демонтаж старих труб, покриття для підлоги, керамічної плитки. Після цього приступають до ремонту.

Що отримує клієнт

Коли справа стосується реконструкції, потрібні дії виконуються однією командою працівників. Якщо роботи відбуваються у приватному будинку, рекомендуємо купити будівельний вагончик для розміщення матеріалів, інструментів.

Реконструкція приміщення включає такі кроки:

1. Розробка проєкту. Співробітники будівельної компанії проводять огляд, визначають площу приміщення, складають детальний план.
2. Узгодження проєкту. Якщо необхідно провести перепланування квартири, можливо, знадобиться узгодження дій у відповідних інстанціях. До видачі дозволів розпочинати роботи заборонено. 
3. Створення кошторису. Компанія-виконавець має розрахувати скільки коштує ремонт під ключ, бюджет. Обсяги робіт, вартість матеріалів узгоджується із клієнтом. Після цього дані вносяться у кошторис та договір про співпрацю.
4. Заготівля будматеріалів, декору. Можливий варіант, коли клієнт самостійно закуповує потрібні матеріали.
5. Демонтаж вже наявного оздоблення. Якщо справа стосується будинків та квартир у чорновому стані, цей пункт пропускається.
6. Робота із перегородками. При необхідності на цьому етапі проводять демонтаж старих перегородок і зводять нові.
7. Робота з електропроводкою. Прокладають нову або замінюють стару.
8. Вирівнювання поверхонь. Штукатурка, шпаклівка стін, заливання підлоги, установка стельового перекриття.
9. Остаточне оформлення. Вибір декору впливає на вартість ремонту під ключ. Для стінок використовують шпалери, штукатурку, фарбу. Для підлоги — керамічну плитку, паркет, ламінат чи лінолеум. Для стелі використовують фарбу, гіпсокартон, натяжне полотно та інші підвісні системи.
10. Вивіз сміття. Останній крок передбачає прибирання та вивезення будівельного сміття.

Залежно від потреб та побажань клієнта, а також стану об’єкта список може скорочуватися, оскільки деякі пункти просто не потрібні. Перелік також може бути доповнений. Наприклад, ціни на ремонт ванної кімнати під ключ будуть вищими, оскільки передбачається заміна сантехнічних комунікацій, з демонтажем старих труб.

Комплексний підхід — оптимальне вирішення

Співпраця з будівельною компанією, яка проведе оздоблення від початку до здачі об’єкта в експлуатацію має багато переваг. По-перше, роботи виконують майстри, з необхідним рівнем підготовки та досвідом. Наступний плюс — фінансовий зиск. Комплексний підхід обійдеться дешевше ніж окремо замовляти чорнове та чистове оздоблення.

Комплексна реконструкція будинків має такі переваги:

• Зручність. Замовник контактує з одним менеджером, який контролює та координує діяльність команди. Клієнту не потрібно шукати робітників, займатися постачанням матеріалів.
• Стислі терміни. Команда майстрів працює разом постійно, тому дії злагоджені. Роботи виконуються швидко у стислий термін.
• Простота підготовки. Власнику приміщення не потрібно проводити підготовку. Будівельники самостійно демонтують непотрібні перегородки, забирають старі системи опалення котельні, знімають покриття.

Також клієнту не потрібно дбати про прибирання квартири від будівельного сміття та про те, як його вивезти. Не варто недооцінювати цей пункт, адже сміття після ремонту багато. А якщо квартира знаходиться на п’ятому поверсі, в будинку, де немає ліфта, то лише спустити його — нелегке завдання.

На етапі складання проєкту у деталях обговорюються побажання замовника. У результаті клієнт отримує готовий будинок з втіленим дизайн-проєктом. Інший варіант житла — модульні будинки, ціна на які залишається доступною.

Від чого залежить вартість робіт

На вартість ремонту впливає площа, що підлягає змінам. Чим більше квадратних метрів, тим дорожче буде коштуватиме послуга. 

Стартовий стан та обсяг робіт — ціноутворювальні категорії. Також ціну формують клас використовуваних матеріалів і те, як довго роблять ремонт під ключ, тобто вказаний завчасно дедлайн. Якщо потрібно зробити все за короткий термін, можливо, щоб бригада працювала у дві зміни. Але це коштуватиме дорожче.

Перелічені переваги не залишили сумнівів у тому, що комплексний підхід —  правильне рішення. Якщо шукаєте, де замовити ремонт під ключ, звертайтесь у компанію «ПМК-1». Пропонуємо послуги з будівництва, реконструкції, виготовлення металоконструкцій.

Завдяки реконструкції будівель можна підвищити рівень комфорту та якості життя у своїй оселі. У нашій країні дуже багато старих житлових площадей. Раніше внутрішньому пануванню приділялося недостатньо уваги. Також деякі комунікації застаріли та не відповідають нормам та вимогам сучасності. Ці та інші завдання вирішуються за допомогою перебудови та реконструкції. У нашій статті детально розберемо що це таке та чи потрібні дозволи на проведення.

Реконструкція будинку — що це?

Говорячи про перебудову приватного будинку, мається на увазі проведення будівельних робіт, які стосуються несучих конструкцій будівлі. Крім того, до цього типу робіт відносять зміну форми, розширення площі за рахунок прибудов та зведення поблизу основної будівлі водогрійних котелень та інших додаткових будівель.

Перебудова старого будинку здатна повністю змінити його зовнішній вигляд. Це відбувається завдяки наступним роботам:

• зведення мансардного поверху;
• зміна форми даху;
• прибудова додаткових приміщень;
• прорізування нових віконних або дверних отворів;
• замуровування старих вікон та дверей.

До змін, які можуть бути непомітними з першого погляду відносять перебудову інженерних комунікацій. Наприклад, це такі види реконструкцій як проведення нових каналізаційних труб, зміна розміщення вентиляційних шахт.

Головне питання, яке цікавить кожного, хто планує перебудову: «чи потрібно отримувати дозвіл на зміну будинку?». Відповідь однозначна — потрібно. Оскільки вносяться коригування у площу та форму споруди.

Виняток, який не вимагає отримання дозволів — капітальний ремонт будинку. Оновлення даху, ремонт фундаменту, перекриттів, стін та інших аварійних частин без зміни форми та площі відбувається без будь-яких внесень до документації технічного стану.

Чи потрібно узаконювати перебудову?

Звичайно, можна перебудувати будинок без отримання дозволів. Але згодом подібні дії спричинять великі проблеми. А оформляти документацію на вже проведені роботи все одно доведеться. Тому, відповідь на запитання «чи потрібні документи для реконструкції?» позитивний. Плюс за порушення порядку вас зобов’яжуть сплатити штрафні санкції за самовільну забудову. Реконструкція також стосується цієї категорії.

Відповідно до Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо покращення містобудівної діяльності», на фізичних осіб може бути накладено штраф у розмірі понад п’ятдесят неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

Окрім штрафів, не оформлена за законами реконструкція дачного будинку загрожує іншими проблемами. Без документів перебудовану споруду неможливо:

• здати в оренду;
• обміняти, продати;
• передати у дарунок чи спадок;
• використовувати як заставу.

Подібні обмеження пояснюються тим, що після проведення будівництва може змінитись житлова площа, форма будинку. Можуть бути зведені нові споруди, які не вказані в документах. Чи проводять серйозне перепланування, чи роблять часткову реконструкцію, кожна деталь має вагу під час оформлення технічної документації.

Як оформити?

В Україні діяльність, пов’язана з розбудовою будинків, регулюється Законом «Про регулювання містобудівної діяльності». Згідно з документом, оформлення реконструкцій приватних будинків площею до 500 м2 і більше суттєво відрізняється. При цьому процедура документального супроводу для приватних житлових споруд, дачних або садових будиночків однакова.

Порядок оформлення перебудови споруд до 500 м2 наступний:

• розробка топографічної зйомки чи зняття копії з генерального плану місцевості;
• створення ескізу майбутніх змін;
• оформлення та отримання будівельного паспорта про те, чи можна зробити реконструкцію дачі або будинку;
• реєстрація початку будівництва;
• створення технічного паспорта;
• реєстрація декларації щодо готовності об’єкта до введення в експлуатацію;
• оформлення права володіння будову.

По суті реконструкційні дії оформляються практично так само, як зведення абсолютно нового будинку. Важливо розуміти, що потрібно працювати виключно з тими, кому дозволяють робити реконструкцію будинку, тобто ліцензованим компаніям

Які документи необхідні для оформлення?

Якщо будинок перебуває у володінні кількох людей, необхідно, щоб кожен із них надав особистий дозвіл на проведення будівництва. Перебудова може проводитись лише за взаємною згодою всіх власників нерухомості.

Далі перерахуємо, які потрібні документи для реконструкції та її реєстрації. Перелік включає:

• паспорт з ідентифікаційним кодом власника;
• документи, що підтверджують право володіння земельною ділянкою та будинком;
• технічний паспорт на будівлю до проведення реконструкційних робіт.

У випадку, коли хтось із співвласників не погоджується на проведення перебудови або перебуває поза зоною доступу, наприклад, в іншій країні, питання отримання документів під час того, як відбувається реконструкція , вирішуються через суд. Щоб полегшити процес, можна звернутися за допомогою до спеціалізованих компаній, які зможуть допомогти з оформленням документів.

Вартість проведення реконструкції будинку в Україні

На вартість робіт у приватних будинках впливає географічне розміщення нерухомості. Також враховується загальна площа житла до проведення робіт та запланована після змін. Крім того, на те, скільки коштує реконструкція у Києві впливає які види робіт проводилися чи плануються у майбутньому.

Під час розрахунку ціни враховується відповідність реконструкції будівельним нормам, якщо роботи вже завершено. Також вартість впливає наявність технічної документації на об’єкт. Мінімальна ціна на виготовлення документів на Київщині становить близько 32 000 гривень. Термін оформлення — від трьох місяців.

Перед початком робіт професійні компанії складають кошторис, в якому вказано та детально прописано всі пункти витрат. Наприклад, демонтаж стін ціна ХХ грн за м2 тощо. Перед початком робіт, кошторис обов’язково має затверджуватись замовником. Тому вам не буде неприємних сюрпризів у вигляді незапланованих витрат.

До кого звертатися стосовно послуг з розбудови будинку?

Якщо шукаєте, де у Києві замовити реконструкцію будинку, рекомендуємо звернутися до нашої компанії «ПМК-1». Ми надаємо повний комплекс послуг з розбудови, перепланування, реставрації будинків різного плану. У роботі застосовуємо сучасні технології та високоякісні будівельні матеріали.

Наша компанія виконує такі роботи:

• перепланування приміщень;
• зміцнення несучих конструкцій будинку та фундаменту;
• реставрацію старих частин будівлі;
• ремонт даху чи його заміну;
• зведення будівель, що збільшують площу;
• оздоблення квартир під ключ;
• будівництво додаткових поверхів, мансард.

Ми пропонуємо індивідуальний підхід до кожного замовника. Враховуємо побажання клієнта, пропонуємо варіанти їхнього втілення в життя. Наша компанія бере на себе розробку проекту, виконання робіт та здачу об’єкта в експлуатацію. Крім того, у нас можна купити будівельний вагончик, матеріали для ремонту та зведення будівель.

Ми маємо необхідні ліцензії, які дозволяють виконувати роботи різного рівня складності. Кожен співробітник компанії з усією відповідальністю підходить до своїх обов’язків. Тому результат виконаних робіт завжди задовольняє замовників.

Гарантуємо якість, короткі терміни виконання замовлень та дотримання запланованого бюджету. Наша компанія виробляє металоконструкції, які використовуємо під час проведення перебудов.Співпраця з нами — це ваш спокій та комфорт. Якщо не хочете турбот зі старим будинком, можемо запропонувати готовий дачний будиночок купити за доступною ціною з доставкою та встановленням. Звертайтеся за консультацією до наших менеджерів по телефону, вказаному на сайті або заповнюйте форму зворотного зв’язку.