Завдяки реконструкції будівель можна підвищити рівень комфорту та якості життя у своїй оселі. У нашій країні дуже багато старих житлових площадей. Раніше внутрішньому пануванню приділялося недостатньо уваги. Також деякі комунікації застаріли та не відповідають нормам та вимогам сучасності. Ці та інші завдання вирішуються за допомогою перебудови та реконструкції. У нашій статті детально розберемо що це таке та чи потрібні дозволи на проведення.
Реконструкція будинку — що це?
Говорячи про перебудову приватного будинку, мається на увазі проведення будівельних робіт, які стосуються несучих конструкцій будівлі. Крім того, до цього типу робіт відносять зміну форми, розширення площі за рахунок прибудов та зведення поблизу основної будівлі водогрійних котелень та інших додаткових будівель.
Перебудова старого будинку здатна повністю змінити його зовнішній вигляд. Це відбувається завдяки наступним роботам:
- зведення мансардного поверху;
- зміна форми даху;
- прибудова додаткових приміщень;
- прорізування нових віконних або дверних отворів;
- замуровування старих вікон та дверей.
До змін, які можуть бути непомітними з першого погляду відносять перебудову інженерних комунікацій. Наприклад, це такі види реконструкцій як проведення нових каналізаційних труб, зміна розміщення вентиляційних шахт.
Головне питання, яке цікавить кожного, хто планує перебудову: «чи потрібно отримувати дозвіл на зміну будинку?». Відповідь однозначна — потрібно. Оскільки вносяться коригування у площу та форму споруди.
Виняток, який не вимагає отримання дозволів — капітальний ремонт будинку. Оновлення даху, ремонт фундаменту, перекриттів, стін та інших аварійних частин без зміни форми та площі відбувається без будь-яких внесень до документації технічного стану.
Чи потрібно узаконювати перебудову?
Звичайно, можна перебудувати будинок без отримання дозволів. Але згодом подібні дії спричинять великі проблеми. А оформляти документацію на вже проведені роботи все одно доведеться. Тому, відповідь на запитання «чи потрібні документи для реконструкції?» позитивний. Плюс за порушення порядку вас зобов’яжуть сплатити штрафні санкції за самовільну забудову. Реконструкція також стосується цієї категорії.
Відповідно до Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо покращення містобудівної діяльності», на фізичних осіб може бути накладено штраф у розмірі понад п’ятдесят неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.
Окрім штрафів, не оформлена за законами реконструкція дачного будинку загрожує іншими проблемами. Без документів перебудовану споруду неможливо:
- здати в оренду;
- обміняти, продати;
- передати у дарунок чи спадок;
- використовувати як заставу.
Подібні обмеження пояснюються тим, що після проведення будівництва може змінитись житлова площа, форма будинку. Можуть бути зведені нові споруди, які не вказані в документах. Чи проводять серйозне перепланування, чи роблять часткову реконструкцію, кожна деталь має вагу під час оформлення технічної документації.
Як оформити?
В Україні діяльність, пов’язана з розбудовою будинків, регулюється Законом «Про регулювання містобудівної діяльності». Згідно з документом, оформлення реконструкцій приватних будинків площею до 500 м2 і більше суттєво відрізняється. При цьому процедура документального супроводу для приватних житлових споруд, дачних або садових будиночків однакова.
Порядок оформлення перебудови споруд до 500 м2 наступний:
- розробка топографічної зйомки чи зняття копії з генерального плану місцевості;
- створення ескізу майбутніх змін;
- оформлення та отримання будівельного паспорта про те, чи можна зробити реконструкцію дачі або будинку;
- реєстрація початку будівництва;
- створення технічного паспорта;
- реєстрація декларації щодо готовності об’єкта до введення в експлуатацію;
- оформлення права володіння будову.
По суті реконструкційні дії оформляються практично так само, як зведення абсолютно нового будинку. Важливо розуміти, що потрібно працювати виключно з тими, кому дозволяють робити реконструкцію будинку, тобто ліцензованим компаніям
Які документи необхідні для оформлення?
Якщо будинок перебуває у володінні кількох людей, необхідно, щоб кожен із них надав особистий дозвіл на проведення будівництва. Перебудова може проводитись лише за взаємною згодою всіх власників нерухомості.
Далі перерахуємо, які потрібні документи для реконструкції та її реєстрації. Перелік включає:
- паспорт з ідентифікаційним кодом власника;
- документи, що підтверджують право володіння земельною ділянкою та будинком;
- технічний паспорт на будівлю до проведення реконструкційних робіт.
У випадку, коли хтось із співвласників не погоджується на проведення перебудови або перебуває поза зоною доступу, наприклад, в іншій країні, питання отримання документів під час того, як відбувається реконструкція , вирішуються через суд. Щоб полегшити процес, можна звернутися за допомогою до спеціалізованих компаній, які зможуть допомогти з оформленням документів.
Вартість проведення реконструкції будинку в Україні
На вартість робіт у приватних будинках впливає географічне розміщення нерухомості. Також враховується загальна площа житла до проведення робіт та запланована після змін. Крім того, на те, скільки коштує реконструкція у Києві впливає які види робіт проводилися чи плануються у майбутньому.
Під час розрахунку ціни враховується відповідність реконструкції будівельним нормам, якщо роботи вже завершено. Також вартість впливає наявність технічної документації на об’єкт. Мінімальна ціна на виготовлення документів на Київщині становить близько 32 000 гривень. Термін оформлення — від трьох місяців.
Перед початком робіт професійні компанії складають кошторис, в якому вказано та детально прописано всі пункти витрат. Наприклад, демонтаж стін ціна ХХ грн за м2 тощо. Перед початком робіт, кошторис обов’язково має затверджуватись замовником. Тому вам не буде неприємних сюрпризів у вигляді незапланованих витрат.
До кого звертатися стосовно послуг з розбудови будинку?
Якщо шукаєте, де у Києві замовити реконструкцію будинку, рекомендуємо звернутися до нашої компанії «ПМК-1». Ми надаємо повний комплекс послуг з розбудови, перепланування, реставрації будинків різного плану. У роботі застосовуємо сучасні технології та високоякісні будівельні матеріали.
Наша компанія виконує такі роботи:
- перепланування приміщень;
- зміцнення несучих конструкцій будинку та фундаменту;
- реставрацію старих частин будівлі;
- ремонт даху чи його заміну;
- зведення будівель, що збільшують площу;
- оздоблення квартир під ключ;
- будівництво додаткових поверхів, мансард.
Ми пропонуємо індивідуальний підхід до кожного замовника. Враховуємо побажання клієнта, пропонуємо варіанти їхнього втілення в життя. Наша компанія бере на себе розробку проекту, виконання робіт та здачу об’єкта в експлуатацію. Крім того, у нас можна купити будівельний вагончик, матеріали для ремонту та зведення будівель.
Ми маємо необхідні ліцензії, які дозволяють виконувати роботи різного рівня складності. Кожен співробітник компанії з усією відповідальністю підходить до своїх обов’язків. Тому результат виконаних робіт завжди задовольняє замовників.
Гарантуємо якість, короткі терміни виконання замовлень та дотримання запланованого бюджету. Наша компанія виробляє металоконструкції, які використовуємо під час проведення перебудов.Співпраця з нами — це ваш спокій та комфорт. Якщо не хочете турбот зі старим будинком, можемо запропонувати готовий дачний будиночок купити за доступною ціною з доставкою та встановленням. Звертайтеся за консультацією до наших менеджерів по телефону, вказаному на сайті або заповнюйте форму зворотного зв’язку.