Оценка состояния здания перед восстановлением: основные этапы и методы диагностики

Перед тем как выполнять восстановление здания, необходимо провести его техническое обследование. Процедура включает оценку текущего состояния отдельных конструкций. По результатам составляется план ремонта и определяется целесообразность реконструкции. Задача должна выполняться исключительно квалифицированными специалистами с соответствующим опытом и профессиональным оборудованием.

Варианты диагностики зданий

Техническое обследование выполняется с использованием следующих методик:

• визуальная диагностика – специалисты осматривают несущие конструкции, стены, потолки, другие конструкции для выявления видимых дефектов, перекосов, прочих повреждений;
• замеры – измерение конструкций специальными приборами и сравнение показателей с теми, что определены планом объекта;
• инструментальное обследование – оценка прочности конструкций к ударной нагрузке, деформации, изгибу и прочим воздействиям при помощи профессионального оборудования;
• расчет несущей способности – оценка параметров несущих стен, чтобы определить, насколько безопасными являются текущие показатели распределения нагрузки.

Для проведения большинства работ, чтобы оценить состояние здания, команда специалистов выезжает непосредственно на объект. Хотя некоторые обследования выполняются в лаборатории. Для этого берутся образцы установленного размера, которые подвергаются испытаниям. Все выполняемые действия и полученные результаты обязательно вносятся в отчет о проведенном техническом обследовании. Его анализ позволяет составить план реконструкции с четким перечнем ремонтных работ.

Основные этапы технической диагностики перед реконструкцией

Перед тем как начать реконструкцию дома , нужно провести многоэтапный технический анализ. Он включает выполнение следующих действий:

• обсуждение с заказчиком целей технического аудита;
• обзор имеющихся у владельца дома документов – архитектурный план, техническая документация, эскизы и прочее;
• выезд команды на место для выполнения необходимых работ – фотофиксации, визуальной и инструментальной диагностики, взятия образцов материалов для лабораторного исследования;
• оценка выявленных показателей и их сравнение с оптимальными нормативными значениями, описание обнаруженных повреждений и способов их устранения;
• комплексная проверка образцов в лаборатории, обследование бетона, кирпича, цемента и других конструкционных материалов;
• подведение итогов с учетом первоначально поставленной задачи технического аудита.

Если обследование проводилось с целью анализа возможностей дальнейшей реконструкции, то в финальном отчете указывается целесообразность или бессмысленность ее проведения. Существуют четкие критерии оценки технического состояния зданий, на которые ориентируются специалисты в работе. Они будут отличаться для объектов из бетона, газобетона, кирпича и других материалов.

Преимущества профессиональной оценки перед реконструкцией

Только профессионалы смогут точно оценить состояние здания. Отсутствие надлежащей диагностики перед реконструкцией может привести к бессмысленной трате денег. Ведь в некоторых ситуациях легче снести аварийный объект и построить рядом новый дом. Также техобследование поможет выявить те конструкции, который подлежат первоочередному ремонту.

Профессиональная процедура дает следующие преимущества:

• точность – надежное измерительное оборудование и лабораторная диагностика позволяют получить достоверные результаты;
• качество – специалисты не упустят ни единого дефекта, что возможно при самостоятельной непрофессиональной оценке;
• гибкость – эксперты подстраиваются под конкретные требования заказчика, могут приехать в удобное для него время;
• прозрачность – техническое обследование проводится после подписания официального договора, а его результатом становится отчет, оформленный по государственному стандарту.

Профессиональная техническая диагностика дома ориентирована на качество, а не на скорость. Поэтому специалистам может понадобиться несколько дней, чтобы тщательно обследовать все конструкции и подготовить развернутый отчет. Реконструкция в строительстве без предварительного аудита – крайне опасная процедура. Она может привести к тому, что отремонтированный дом прослужит недолго и будет вновь требовать восстановительных работ.

Техническим обследованием зданий могут заниматься только сертифицированные компании, которые имеют соответствующие документы. Обязательно нужно запросить у них эти разрешения, чтобы убедиться в надежности выполняемых работ. Проведение аудита невозможно в дистанционном режиме и только визуальными методами. Команда специалистов обязательно выезжает на объект для проведения соответствующих изысканий.

Техобследование перед реконструкцией позволит выявить такие критические проблемы, как просадка фундамента, трещины в несущих конструкциях, повышенная влажность в подвале, коррозия металлических элементов и многое другое. Она убережет от аварийных ситуаций и необоснованной траты денег. После технического аудита можно составить точный пошаговый план реконструкции, в котором не будет никаких лишних действий.