Нужно ли разрешение на реконструкцию дома?

Благодаря реконструкции зданий можно повысить уровень комфорта и качества жизни в своем жилище. В нашей стране очень много старых построек. Раньше внутренней панировке уделялось недостаточно внимания. Также некоторые коммуникации устарели и не соответствуют нормам и требованиям современности. Эти и другие задачи решаются с помощью перестройки дома. В нашей статье разберем детально что такое перестройка зданий, нужны ли разрешения на ее проведение.

Реконструкция дома — что это?

Говоря о перестройке частного дома, имеют в виду проведение строительных работ, которые затрагивают несущие конструкции строения. Кроме того, к этому типу работ относят изменение формы, расширение площади за счет пристроек и возведение вблизи с основным зданием водогрейных котельных и других дополнительных строений.

Перестройка старого дома способна полностью изменить его внешний облик. Это происходит благодаря следующим работам:

  • возведение мансардного этажа;
  • изменение формы крыши;
  • пристройка дополнительных помещений;
  • прорезка новых оконных или дверных проемов;
  • замуровывание старых окон и дверей.

К изменениям, которые могут быть незаметны с первого взгляда относят перестройка инженерных коммуникаций. Например, это такие виды реконструкций, как проведение новых канализационных труб, изменение размещения вентиляционных шахт.

Главный вопрос, который интересует каждого, кто планирует перестройку: «нужно ли получать разрешение на изменение строений дома?». Ответ однозначен — нужно. Поскольку вносятся корректировки в площадь и форму строения.

Исключение, которое не требует получение разрешений — капитальный ремонт строения. Обновление крыши, ремонт фундамента дома, перекрытий, стен и других аварийных частей без изменения формы и площади происходит без каких-либо внесений в документацию технического состояния дома.

Нужно ли узаконивать перестройку?

Конечно, можно перестроить частный дом без получения разрешений. Но в последствии подобные действия повлекут большие проблемы. А оформлять документацию на уже проведенные работы все-равно придется. Поэтому, ответ на вопрос «нужны ли документы для реконструкции?» положительный. Плюс при нарушении порядка вас обяжут оплатить штрафные санкции за самовольную застройку. Реконструкция также относится к этой категории.

Согласно Закону Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно улучшения градостроительной деятельности», на физлица может быть наложен штраф в размере свыше пятидесяти необлагаемых минимумов доходов граждан.

Кроме штрафов, не оформленная по законам реконструкция дачного дома грозит другими проблемами. Без документов перестроенный дом невозможно:

  • сдать в аренду;
  • обменять, продать;
  • передать в дар или наследство;
  • использовать в качестве залога.

Подобные ограничения объясняются тем, что после проведения строительства может изменится жилая площадь, форма дома. Могут быть возведены новые сооружения, не указанные в документах. Проводят ли серьезную перепланировку, делают ли частичную реконструкцию, каждая деталь имеет вес при оформлении технической документации.  

Перестройка дома: как оформить?

В Украине деятельность, связанная с перестройкой домов регулируется Законом «О регулировании градостроительной деятельности». Согласно документу, оформление реконструкций частных домов, площадью до 500 м2 и свыше этой цифры отличается. При этом, процедура документального сопровождения для частных жилых домов, дачных или садовых домиков одинакова.

Порядок оформления переделки строений до 500 м2 следующий:

  • разработка топографической съемки или снятие копии с генерального плана местности;
  • создание эскиза будущих изменений;
  • оформление и получение строительного паспорта о том, можно ли сделать реконструкцию дачи или дома;
  • регистрация начала строительства;
  • создание технического паспорта;
  • регистрация декларации о готовности объекта к введению в эксплуатацию;
  • оформление права владения на строение.

По сути, реконструкционные действия оформляются практически так же, как возведение совершенно нового дома. Важно понимать, что нужно работать исключительно с теми, кому разрешают делать реконструкцию дома, то есть лицензированным компаниям.

Какие документы нужны для оформления?

Если дом находится во владении нескольких людей, необходимо, чтобы каждый из них предоставил личное разрешение на проведение строительства. Перестройка может проводится только по обоюдному согласию всех владельцев недвижимости.

Дальше перечислим, какие нужны документы для реконструкции и ее регистрации. Перечень включает:

  • паспорта с идентификационными кодами всех владельцев;
  • документы, подтверждающие право владения на земельный участок и дом;
  • технический паспорт на строение до проведения реконструкционных работ.

В случае, когда кто-то из совладельцев не соглашается на проведение перестройки или находится вне зоны доступа, например, в другой стране, вопросы получения документов, во время того, как происходит реконструкция, решаются через суд. Чтобы облегчить процесс можно обратиться за помощью к специализированным компаниям, которые смогут помочь с оформлением документов.

Стоимость проведения реконструкции дома в Украине

На стоимость работ в частных домах влияет географическое размещение недвижимости. Также учитывается общая площадь жилища до проведения работ и запланированная после изменений.  Кроме того, на то, сколько стоит реконструкция в Киеве влияет какие виды работ проводились или планируются в будущем.

При расчете цены учитывается соответствие реконструкции строительным нормам, если работы уже завершены. Также на стоимость влияет наличие технической документации на объект. Минимальная цена на изготовление документов в Киевской области составляет около 32 000 гривен. Срок оформления — от трех месяцев.

Перед началом работ профессиональные компании составляют смету, в которой указаны и детально прописаны все пункты расходов. Например, демонтаж стен цена ХХ грн за м2 и так далее. Перед началом работ, смета обязательно должна утверждаться заказчиком. Поэтому, для вас не будет неприятных сюрпризов в виде незапланированных расходов.

К кому обратится за услугами по перестройке дома?

Если ищете, где в Киеве заказать реконструкцию дома, рекомендуем обратится в компанию «ПМК-1». Мы предоставляем полный комплекс услуг по перестройке, перепланировке, реставрации домов самого разного плана. В работе применяем современные технологии и высококачественные строительные материалы. 

Наша компания выполняет следующие работы:

  • перепланирование помещений;
  • укрепление несущих конструкций дома и фундамента;
  • реставрацию ветхих частей постройки;
  • ремонт крыши или ее замена;
  • возведение построек, увеличивающих площадь;
  • отделка квартир под ключ;
  • строительство дополнительных этажей, мансард.

Мы предлагаем индивидуальный подход к каждому заказчику. Учитываем пожелания клиента, предлагаем варианты их воплощения в жизнь. Наша компания берет на себя заботы о разработке проекта, выполнение работ и сдачи объекта в эксплуатацию. Кроме того, у нас можно купить бытовку строительную, материалы для ремонта и возведение зданий.

Мы обладаем необходимыми лицензиями, которые позволяют выполнять работы самого разного уровня сложности. Каждый сотрудник компании со всей ответственностью подходит к своим обязанностям. Поэтому результат проделанных работ всегда удовлетворяет заказчиков.

Гарантируем качество, короткие сроки и соблюдение запланированного бюджета. Наша компания производит металлоконструкции, которые используем при проведении перестроек. 

Сотрудничество с нами — это ваше спокойствие и комфорт. Если не хотите забот со старым домом, можем предложить готовый дачный домик купить по доступной цене с доставкой и установкой. Обращайтесь за консультацией по номерам телефона, указанным на сайте или заполняйте форму обратной связи.  

Еще статьи

  • Icon
  • Icon

В чем разница между каркасным и модульным домом?

Когда люди задумываются о построении быстровозводимых конструкций, возникает закономерный вопрос о том, какая разница между...

Подробнее

Можно ли жить в модульном доме круглый год?

Чтобы сразу ответить на вопрос: «Можно ли жить в доме модульном весь год?», приведем яркий пример. В 2021 году один из самых богатых...

Подробнее

Почему модульные дома дешевле?

Модульный дом — современная разновидность жилого сооружения, которая подкупает быстротой возведения и меньшими финансовыми...

Подробнее

Как долго служат модульные дома?

Модульные дома являются популярными строительными конструкциями, так как их можно возвести за минимальный период времени. Они...

Подробнее

Что входит в реконструкцию дома?

С каждым годом услуги реконструкции зданий становятся все более актуальными в связи с тем, что многие постройки XX века постепенно...

Подробнее

Какие дома можно реконструировать?

Перестройка дома — это достаточно сложный процесс, ведь он требует учета не только современных норм строительства, но и его...

Подробнее

Что такое ремонт под ключ?

Услуга ремонта с нуля пользуется популярностью среди клиентов строительных компаний. Комплекс работ разного плана выполняется...

Подробнее

Нужно ли разрешение на реконструкцию дома?

Благодаря реконструкции зданий можно повысить уровень комфорта и качества жизни в своем жилище. В нашей стране очень много старых...

Подробнее

Какие требования к блочно-модульной котельной?

Блочная котельная — единая отопительная конструкция, которая идеально подходит для начала ее быстрого использования в...

Подробнее

Как выбрать вагон-дом?

Вагоны-дома представляют собой мобильные конструкции, основное предназначение которых заключается в обеспечении...

Подробнее

Можно ли заказать модульный дом согласно своего дизайна?

Современная модульная конструкция — это здание, которое состоит из предварительно сконструированных блоков, изготавливаемых на...

Подробнее

Какие этапы ремонта?

Ремонт коттеджей и квартир — это сложный процесс, который выполняет в несколько этапов. Каждый из них имеет свои особенности,...

Подробнее

Когда можно вести ремонтные работы?

Прежде чем заказать ремонт квартир, обязательно необходимо получить информацию обо всех особенностях его проведения. Прежде...

Подробнее

Что нужно знать при выборе котельной?

Независимо от того, какое проектирование котельной вы бы не выбрали, обязательно необходимо изучить основные особенности всех...

Подробнее

Какие бывают типы котельной?

Обеспечение автономными источниками тепла стало одним из приоритетов многих жилых домов, офисов, школ, спортивных центров и...

Подробнее

Что такое модульная котельная?

Модульные конструкции в течение многих десятилетий набирали должную популярность, из-за чего сейчас стали новым трендом в...

Подробнее

Что входит в ремонтные работы?

Ремонт квартиры или дома — это не только улучшение собственных жилищных условий, но и инвестиция в ваше будущее. Хороший дизайн...

Подробнее

Преимущества мобильных вагонов-домов

Мобильный дом-вагончик с удобствами подходит для решения различных задач: временного проживания выездных бригад, хранения...

Подробнее

Планировка вагонов-домов

Полноценным домиком для временного размещения работников является бытовка на колесах. Она оперативно изготавливается из...

Подробнее

Материалы для изготовления мобильных вагонов-домов

Строительство вагона на колесах для жилья — хороший выбор для организации временного проживания работников. Мобильные...

Подробнее

Преимущества модульных домов

Сегодня максимально востребованным среди украинцев становится модульный дом для постоянного проживания. Быстровозводимые...

Подробнее

Материалы для строительства модульных домов

Строительство дома под ключ — это возведение модульного сооружения из отдельных металлоконструкций. Блоки заранее...

Подробнее

Строительство модульных домов

Модульный дом — жилая конструкция, которая собрана из отдельных металлических блоков. Конструктивные элементы изготовляют на...

Подробнее

Преимущества современных модульных домов

Все чаще в разных регионах Украины появляются современные модульные дома. Если первоначально это было обусловлено их...

Подробнее

Универсальные склады из сэндвич-панелей

Если раньше построить склад из сэндвич-панелей было достаточно сложно, то в настоящее время реализация подобного проекта...

Подробнее

Универсальные склады из сэндвич-панелей

Если раньше построить склад из сэндвич-панелей было достаточно сложно, то в настоящее время реализация подобного проекта...

Подробнее

Особенности строительства ангаров на заказ

Широкое распространение благодаря удобству использования получили ангары для фермерских хозяйств. К тому же они являются...

Подробнее

Преимущества строительства под ключ

Одна из весьма популярных услуг нашей компании, которая подразумевает выполнение абсолютно всех работ, связанных с возведением...

Подробнее

Складское помещение: построить быстро и бюджетно

Склад ꟷ это место, без которого не может обойтись ни одно производство или торговое предприятие. В приоритете ꟷ минимальные...

Подробнее

Постройка дома из газоблока: ключевые моменты

Технология строительства домов из газоблока покорила рынок. Благодаря тому, что для возведения зданий используется материал...

Подробнее

Выбираем строительную компанию для возведения коттеджа правильно

Как правильно построить качественный и надежный дом? Что учитывать при проектировании коттеджа? Влияет ли тип грунтов на выбор...

Подробнее

Малые архитектурные формы и коттеджи – особенности возведения

Небольшие архитектурные формы представляют собой объекты разнообразного функционального предназначения, которые могут быть как...

Подробнее

Выбор проекта и основные шаги его реализации

О собственном частном доме постоянно мечтают многие люди. При этом они не осознают того факта, сколько разнообразных проблем...

Подробнее

Строим дом поэтапно – все, что нужно знать об этом процессе

Может показаться, что возведение дома — это относительно простой процесс, который под силу выполнить самостоятельно. На самом...

Подробнее

Строительство коттеджей— преимущества обращения к профессионалам

Строительство коттеджей — это сложный процесс, который обязательно необходимо доверять профессионалам своего дела. Они способны...

Подробнее

Секрет популярности модульных зданий

Если вы подумываете о строительстве дома, но вас обескураживает длительность строительства и бюрократическая нагрузка,...

Подробнее

Основные преимущества модульного строительства

Мы стремительно развивающаяся украинская компания ПМК-1, строительство зданий для которой – вся наша...

Подробнее

Модульный дом – в чем его преимущества и сколько он реально стоит?

Представьте себе дом, в котором вам будет максимально...

Подробнее

Модульное строительство – предрассудки и реальные факты о данной технологии

И так, давайте избавляться от предрассудков, которые давно укоренились в нашем сознании. Модульные дома давно перестали быть...

Подробнее

Преимущества и недостатки модульного строительства

К модульным технологиям возведения дома сегодня все чаще обращаются те заказчики, у кого уже есть опыт дополнительных затрат при...

Подробнее

Устройство фундаментов

Первая и незаменимая часть конструкции, которая в буквальном смысле держит на себе все строение и не дает ему развалиться или...

Подробнее

Наружные отделочные работы в коттеджах

Завершающим этапом всего строительства становятся отделочные работы, которые придают строению законченный и эстетичный...

Подробнее

Фундамент под коттеджи

Фундамент – самая важная часть любой постройки. На нем все держится и без качественно выполненного монтажа можно пустить под...

Подробнее

Строительство крыши частного дома

Если постройка дома на участке ведется своими руками, самым сложным из этапов может стать крыша. То, как ее построить, какой...

Подробнее

Возведение коробки частного дома

Под коробкой частного дома подразумеваются несущие стены будущего здания, которые будут в дальнейшем воспринимать нагрузку...

Подробнее

Фундамент под частный дом

При возведении частного дома могут воспользоваться разные виды фундаментов, выбор которых стоит осуществлять на основании...

Подробнее