Автор: admin

Перед тем как выполнять восстановление здания, необходимо провести его техническое обследование. Процедура включает оценку текущего состояния отдельных конструкций. По результатам составляется план ремонта и определяется целесообразность реконструкции. Задача должна выполняться исключительно квалифицированными специалистами с соответствующим опытом и профессиональным оборудованием.

Варианты диагностики зданий

Техническое обследование выполняется с использованием следующих методик:

• визуальная диагностика – специалисты осматривают несущие конструкции, стены, потолки, другие конструкции для выявления видимых дефектов, перекосов, прочих повреждений;
• замеры – измерение конструкций специальными приборами и сравнение показателей с теми, что определены планом объекта;
• инструментальное обследование – оценка прочности конструкций к ударной нагрузке, деформации, изгибу и прочим воздействиям при помощи профессионального оборудования;
• расчет несущей способности – оценка параметров несущих стен, чтобы определить, насколько безопасными являются текущие показатели распределения нагрузки.

Для проведения большинства работ, чтобы оценить состояние здания, команда специалистов выезжает непосредственно на объект. Хотя некоторые обследования выполняются в лаборатории. Для этого берутся образцы установленного размера, которые подвергаются испытаниям. Все выполняемые действия и полученные результаты обязательно вносятся в отчет о проведенном техническом обследовании. Его анализ позволяет составить план реконструкции с четким перечнем ремонтных работ.

Основные этапы технической диагностики перед реконструкцией

Перед тем как начать реконструкцию дома , нужно провести многоэтапный технический анализ. Он включает выполнение следующих действий:

• обсуждение с заказчиком целей технического аудита;
• обзор имеющихся у владельца дома документов – архитектурный план, техническая документация, эскизы и прочее;
• выезд команды на место для выполнения необходимых работ – фотофиксации, визуальной и инструментальной диагностики, взятия образцов материалов для лабораторного исследования;
• оценка выявленных показателей и их сравнение с оптимальными нормативными значениями, описание обнаруженных повреждений и способов их устранения;
• комплексная проверка образцов в лаборатории, обследование бетона, кирпича, цемента и других конструкционных материалов;
• подведение итогов с учетом первоначально поставленной задачи технического аудита.

Если обследование проводилось с целью анализа возможностей дальнейшей реконструкции, то в финальном отчете указывается целесообразность или бессмысленность ее проведения. Существуют четкие критерии оценки технического состояния зданий, на которые ориентируются специалисты в работе. Они будут отличаться для объектов из бетона, газобетона, кирпича и других материалов.

Преимущества профессиональной оценки перед реконструкцией

Только профессионалы смогут точно оценить состояние здания. Отсутствие надлежащей диагностики перед реконструкцией может привести к бессмысленной трате денег. Ведь в некоторых ситуациях легче снести аварийный объект и построить рядом новый дом. Также техобследование поможет выявить те конструкции, который подлежат первоочередному ремонту.

Профессиональная процедура дает следующие преимущества:

• точность – надежное измерительное оборудование и лабораторная диагностика позволяют получить достоверные результаты;
• качество – специалисты не упустят ни единого дефекта, что возможно при самостоятельной непрофессиональной оценке;
• гибкость – эксперты подстраиваются под конкретные требования заказчика, могут приехать в удобное для него время;
• прозрачность – техническое обследование проводится после подписания официального договора, а его результатом становится отчет, оформленный по государственному стандарту.

Профессиональная техническая диагностика дома ориентирована на качество, а не на скорость. Поэтому специалистам может понадобиться несколько дней, чтобы тщательно обследовать все конструкции и подготовить развернутый отчет. Реконструкция в строительстве без предварительного аудита – крайне опасная процедура. Она может привести к тому, что отремонтированный дом прослужит недолго и будет вновь требовать восстановительных работ.

Техническим обследованием зданий могут заниматься только сертифицированные компании, которые имеют соответствующие документы. Обязательно нужно запросить у них эти разрешения, чтобы убедиться в надежности выполняемых работ. Проведение аудита невозможно в дистанционном режиме и только визуальными методами. Команда специалистов обязательно выезжает на объект для проведения соответствующих изысканий.

Техобследование перед реконструкцией позволит выявить такие критические проблемы, как просадка фундамента, трещины в несущих конструкциях, повышенная влажность в подвале, коррозия металлических элементов и многое другое. Она убережет от аварийных ситуаций и необоснованной траты денег. После технического аудита можно составить точный пошаговый план реконструкции, в котором не будет никаких лишних действий.

Реконструкция жилого дома – это процедура, направленная на улучшение условий проживания. Она может выполняться в ряде ситуаций и предполагать расширение объекта, добавление надстроек или изменений фасада. Причина реконструкционных изменений – износ некоторых конструкций или банальная нехватка места (например, при рождении ребенка нужно добавить одну или несколько комнат). В любом случае выполнение реконструкции требует разработки эффективного плана.

С чего начать реконструкцию дома

По законодательству реконструкционные изменения приравниваются к строительству нового объекта. Поэтому перед началом работ нужно получить разрешение на реконструкцию частного дома. Только после предоставления плана застройки, акта технического осмотра и прочих документов можно начинать переоборудование.

Реконструкция может выполняться самостоятельно, но целесообразнее обращаться к специализированным компаниям. Они проведут детальный осмотр объекта, выявят проблемные моменты и разработают эффективный план. В некоторых ситуациях из-за критического состояния дома уместнее построить новый объект, чем заниматься восстановлением старого.

Лучше не выполнять реконструкцию без разрешения. Снос частей здания, самовольное строительство пристройки может повлечь за собой штраф. Незаконно реконструированные конструкции придется снести, так что деньги будут вложены напрасно.

Что учесть при реконструкции

Если реконструкция частного дома в Украине выполняется усилиями опытных подрядчиков, то учитываются следующие моменты:

• текущее состояние конструкций, которые требуют ремонта;
• санитарные и пожарные нормы, чтобы реконструкция соответствовала законодательству;
• технологические аспекты – добавление пристроек требует изменения плана, грамотного распределения несущей нагрузки;
• индивидуальные пожелания заказчиков по внешней и внутренней отделке.

После проведения аудита можно оценить необходимость реконструкции. В некоторых ситуациях состояние дома настолько неудовлетворительное, что проводить ремонт будет необоснованно дорого. Иногда проще возвести новый дом с нуля, у которого будут отличные функциональные характеристики.

Когда лучше сделать модульный дом, а не реконструкцию

Реконструкция дома – хорошее решение, когда нужно добавить небольшую пристройку, внести несущественные изменения в план. Но когда объект находится в аварийном состоянии и практически разваливается, серьезные финансовые вложения недадут очевидного результата. Удастся лишь на несколько лет продлить момент, когда вновь придется выполнять ремонт или сносить здание.

Возведение модульных домов открывает широкие перспективы. Использование доступных материалов без закладывания дорогостоящего сложного фундамента, позволяет получить готовый жилой объект за несколько месяцев. Модульное здание гораздо дешевле капитального объекта, комплектация, площадь, материалы изготовления и прочие параметры блоков разрабатываются по индивидуальным пожеланиям заказчика.

Конечное решение о том выполнять реконструкцию или строительство домов в Киеве с нуля принимается только после осмотра объекта специалистами. При обращении к квалифицированным мастерам компании «ПМК-1» можно заказать одинаково эффективную реконструкцию или возведение модульного дома с нуля под ключ. Работы выполняются с гарантией, что после их завершения вам не потребуется выполнять ремонт в течении 20-30 и более лет.

Чтобы построить дом с нуля, необходимо пройти кропотливый многоэтапный путь. На выходе можно получить собственное жилье, которое станет уютным уголком для семьи. При наличии участка под застройку можно приступать к дальнейшим действиям. Строительство допустимо выполнить собственными силами, но лучше обратиться к специализированному застройщику.

Что входит в процедуру строительства дома

Первым делом необходимо проанализировать имеющийся участок под застройку. Геодезические и геологические изыскания помогут установить пригодность грунта, глубину залегания грунтовых вод, вязкость почвы и прочие особенности. От этого зависит выбор фундамента для здания. Когда речь идет о модульном строительстве, то небольшие объекты можно возводить и на неустойчивых почвах, но только при одобрении специалистов.

Можно выделить следующие основные этапы строительства загородного дома:

• обращение к специалистам для составления архитектурного проекта дома – четко прорабатывается планировка, количество этажей, площадь, материалы внутренней и внешней отделки, прочие характеристики, которые отображаются в плане;
• оформление документов – при капитальном строительстве нужно получить разрешение от градостроительных ведомств, для модульных конструкций перечень документов намного меньше;
• составление строительной сметы – общий перечень используемых материалов, их количества и стоимости;
• закладка фундамента – в зависимости от почвы может использоваться ленточный, столбчатый или свайный фундамент;
• возведение стен и перекрытий между этажами, несущих конструкций;
• проведение кровельных работ, отделка фасада, монтаж окон и дверей.

Процесс строительства дома под ключ предполагает также внутреннюю отделку, установку мебели и прокладку инженерных коммуникаций. На выходе заказчик получает объект, который полностью готов к заселению и полноценному использованию без проведения дополнительных работ.

Как выполняется проектирование дома

Разработка проекта дома – основополагающий этап, от которого отталкиваются при выполнении дальнейших работ. Специалистами осуществляются необходимые расчеты, чтобы объект был безопасным и соответствовал пожеланиям заказчиков.

Проект одноэтажного дома (или многоэтажного варианта) может быть типовым или индивидуально разработанным. Типовой проект – это стандартизированный вариант со всеми выполненными расчетами. Можно сразу начать строительство, но есть негативный нюанс – такое решение лишено индивидуальности. Если хочется получить архитектурное решение, которые будет уникальным на районе и в городе, то лучше выбрать индивидуальное проектирование. Хотя стоимость такой услуги выше.

Фундамент, несущие перекрытия, стены и другие части дома

Разработанный проектный план, составленная смета позволяют начать непосредственные строительные работы. Первым делом необходимо заложить фундамент. Его тип подбирается в зависимости от габаритов объекта, вязкости грунта, количества этажей. Для модульных зданий закладка фундамента максимально упрощенная. Для одноэтажных конструкций из небольшого количества блоков достаточно монолитного ленточного фундамента.

Стандартная очередность работ при строительстве дома предполагает монтаж стен, несущих перекрытий и других конструкций только после того, как фундамент окончательно схватится и высохнет. Для модульных сооружений работы по внешней отделке упрощены – объект состоит из уже сформированных на заводе блоков, которые можно за несколько дней соединить в целостное здание (как конструктор).

Капитальное строительство намного сложнее – нужно возвести строительные леса, а сама процедура занимает несколько месяцев в зависимости от сложности проекта. Именно поэтому многие активно переходят на модульные решения, чтобы экономить время и заниматься уборкой строительного мусора по завершении работ.

Завершающим этапом наружных отделочных работ является монтаж кровли, установка оконных конструкций и дверей. Кровля может быть вальмовой, шатровой или плоской, для ее изготовления чаще всего используется металлочерепица, профнастил или ондулин.

Утепление и внутренние отделочные работы

Чтобы дом был полностью пригодным для постоянного проживания, его нужно утеплить и выполнить внутреннюю отделку. В модульных решениях используются сендвич-панели – между двумя металлическими конструкциями уже располагается слой минеральной или базальтовой ваты. Это позволяет избежать потерь тепла в зимний период и обеспечить желанную прохладу летом.

Внутренние отделочные работы – мероприятие, которое позволит сделать дизайн помещений приятным и функциональным. Для их выполнения чаще всего используется деревянная вагонка, фальш-брус, ламинированный ДСП. Полы отделываются ламинатом или паркетной доской, а в ванной и санузлах уместно использовать керамическую плитку.

Остается проложить инженерные коммуникации – канализацию, водоснабжение, электрическую проводку, отопление, газоснабжение и прочее. Подключаются необходимые осветительные приборы, налаживается система вентиляции, чтобы готовый дом действительно стал удобным и функциональным уголком для всей семьи.

Заключение о строительстве дома

Проекты и цены на строительство дома под ключ предполагают использование разнообразных отделочных материалов. Однако какими бы ни были размеры, планировка, этажность или площадь здания, строительство выполняется по четко разработанному плану с грамотно составленной сметой.

Для модульного строительства количество этапов гораздо меньше, ведь большая часть работ проходит на производстве, а на участке монтируются уже собранные по проекту блоки. Чтобы грамотно построить дом и получить желаемый результат, необходимо сотрудничать только с проверенными застройщиками, которые имеют внушительный опыт работ с различными проектами.