Благодаря реконструкции зданий можно повысить уровень комфорта и качества жизни в своем жилище. В нашей стране очень много старых построек. Раньше внутренней панировке уделялось недостаточно внимания. Также некоторые коммуникации устарели и не соответствуют нормам и требованиям современности. Эти и другие задачи решаются с помощью перестройки дома. В нашей статье разберем детально что такое перестройка зданий, нужны ли разрешения на ее проведение.
Реконструкция дома — что это?
Говоря о перестройке частного дома, имеют в виду проведение строительных работ, которые затрагивают несущие конструкции строения. Кроме того, к этому типу работ относят изменение формы, расширение площади за счет пристроек и возведение вблизи с основным зданием водогрейных котельных и других дополнительных строений.
Перестройка старого дома способна полностью изменить его внешний облик. Это происходит благодаря следующим работам:
- возведение мансардного этажа;
- изменение формы крыши;
- пристройка дополнительных помещений;
- прорезка новых оконных или дверных проемов;
- замуровывание старых окон и дверей.
К изменениям, которые могут быть незаметны с первого взгляда относят перестройка инженерных коммуникаций. Например, это такие виды реконструкций, как проведение новых канализационных труб, изменение размещения вентиляционных шахт.
Главный вопрос, который интересует каждого, кто планирует перестройку: «нужно ли получать разрешение на изменение строений дома?». Ответ однозначен — нужно. Поскольку вносятся корректировки в площадь и форму строения.
Исключение, которое не требует получение разрешений — капитальный ремонт строения. Обновление крыши, ремонт фундамента дома, перекрытий, стен и других аварийных частей без изменения формы и площади происходит без каких-либо внесений в документацию технического состояния дома.
Нужно ли узаконивать перестройку?
Конечно, можно перестроить частный дом без получения разрешений. Но в последствии подобные действия повлекут большие проблемы. А оформлять документацию на уже проведенные работы все-равно придется. Поэтому, ответ на вопрос «нужны ли документы для реконструкции?» положительный. Плюс при нарушении порядка вас обяжут оплатить штрафные санкции за самовольную застройку. Реконструкция также относится к этой категории.
Согласно Закону Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно улучшения градостроительной деятельности», на физлица может быть наложен штраф в размере свыше пятидесяти необлагаемых минимумов доходов граждан.
Кроме штрафов, не оформленная по законам реконструкция дачного дома грозит другими проблемами. Без документов перестроенный дом невозможно:
- сдать в аренду;
- обменять, продать;
- передать в дар или наследство;
- использовать в качестве залога.
Подобные ограничения объясняются тем, что после проведения строительства может изменится жилая площадь, форма дома. Могут быть возведены новые сооружения, не указанные в документах. Проводят ли серьезную перепланировку, делают ли частичную реконструкцию, каждая деталь имеет вес при оформлении технической документации.
Перестройка дома: как оформить?
В Украине деятельность, связанная с перестройкой домов регулируется Законом «О регулировании градостроительной деятельности». Согласно документу, оформление реконструкций частных домов, площадью до 500 м2 и свыше этой цифры отличается. При этом, процедура документального сопровождения для частных жилых домов, дачных или садовых домиков одинакова.
Порядок оформления переделки строений до 500 м2 следующий:
- разработка топографической съемки или снятие копии с генерального плана местности;
- создание эскиза будущих изменений;
- оформление и получение строительного паспорта о том, можно ли сделать реконструкцию дачи или дома;
- регистрация начала строительства;
- создание технического паспорта;
- регистрация декларации о готовности объекта к введению в эксплуатацию;
- оформление права владения на строение.
По сути, реконструкционные действия оформляются практически так же, как возведение совершенно нового дома. Важно понимать, что нужно работать исключительно с теми, кому разрешают делать реконструкцию дома, то есть лицензированным компаниям.
Какие документы нужны для оформления?
Если дом находится во владении нескольких людей, необходимо, чтобы каждый из них предоставил личное разрешение на проведение строительства. Перестройка может проводится только по обоюдному согласию всех владельцев недвижимости.
Дальше перечислим, какие нужны документы для реконструкции и ее регистрации. Перечень включает:
- паспорта с идентификационными кодами всех владельцев;
- документы, подтверждающие право владения на земельный участок и дом;
- технический паспорт на строение до проведения реконструкционных работ.
В случае, когда кто-то из совладельцев не соглашается на проведение перестройки или находится вне зоны доступа, например, в другой стране, вопросы получения документов, во время того, как происходит реконструкция, решаются через суд. Чтобы облегчить процесс можно обратиться за помощью к специализированным компаниям, которые смогут помочь с оформлением документов.
Стоимость проведения реконструкции дома в Украине
На стоимость работ в частных домах влияет географическое размещение недвижимости. Также учитывается общая площадь жилища до проведения работ и запланированная после изменений. Кроме того, на то, сколько стоит реконструкция в Киеве влияет какие виды работ проводились или планируются в будущем.
При расчете цены учитывается соответствие реконструкции строительным нормам, если работы уже завершены. Также на стоимость влияет наличие технической документации на объект. Минимальная цена на изготовление документов в Киевской области составляет около 32 000 гривен. Срок оформления — от трех месяцев.
Перед началом работ профессиональные компании составляют смету, в которой указаны и детально прописаны все пункты расходов. Например, демонтаж стен цена ХХ грн за м2 и так далее. Перед началом работ, смета обязательно должна утверждаться заказчиком. Поэтому, для вас не будет неприятных сюрпризов в виде незапланированных расходов.
К кому обратится за услугами по перестройке дома?
Если ищете, где в Киеве заказать реконструкцию дома, рекомендуем обратится в компанию «ПМК-1». Мы предоставляем полный комплекс услуг по перестройке, перепланировке, реставрации домов самого разного плана. В работе применяем современные технологии и высококачественные строительные материалы.
Наша компания выполняет следующие работы:
- перепланирование помещений;
- укрепление несущих конструкций дома и фундамента;
- реставрацию ветхих частей постройки;
- ремонт крыши или ее замена;
- возведение построек, увеличивающих площадь;
- отделка квартир под ключ;
- строительство дополнительных этажей, мансард.
Мы предлагаем индивидуальный подход к каждому заказчику. Учитываем пожелания клиента, предлагаем варианты их воплощения в жизнь. Наша компания берет на себя заботы о разработке проекта, выполнение работ и сдачи объекта в эксплуатацию. Кроме того, у нас можно купить бытовку строительную, материалы для ремонта и возведение зданий.
Мы обладаем необходимыми лицензиями, которые позволяют выполнять работы самого разного уровня сложности. Каждый сотрудник компании со всей ответственностью подходит к своим обязанностям. Поэтому результат проделанных работ всегда удовлетворяет заказчиков.
Гарантируем качество, короткие сроки и соблюдение запланированного бюджета. Наша компания производит металлоконструкции, которые используем при проведении перестроек.
Сотрудничество с нами — это ваше спокойствие и комфорт. Если не хотите забот со старым домом, можем предложить готовый дачный домик купить по доступной цене с доставкой и установкой. Обращайтесь за консультацией по номерам телефона, указанным на сайте или заполняйте форму обратной связи.